اقتصاد۲۴- مشخصات سری اول معاملات اجاره مسکن ۱۴۰۳، از شکل گیری بهار متفاوت در این بازار خبر میدهد. برآوردها نشان میدهد، تورم اجاره پایتخت در میانه بهار، بر اساس ارقامی که هم اکنون در قراردادهای جدید درج میشود، با وضعیت تورمی بازار اجاره ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ متفاوت است.
روایت فعالان بازار اجاره از آنچه هم اکنون در شکل اعداد و ارقام جدید در قراردادهای اجاره خودنمایی میکند حاکی است، تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در اولین قراردادهای این بازار در سالجاری، از تورم اجاره دو سال قبل کمتر است. آن طور که واسطههای بازار اجاره در مناطق مختلف شهر تهران اعلام کردند: تورم اجاره در قراردادهای جدید که میانه بهار امسال بین موجر و مستاجر منعقد شده است، بین ۲۵ تا ۳۵درصد بوده است؛ این در حالی است که آمارهای رسمی از تورم اجاره مربوط به بازه زمانی بهار دو سال قبل نشان میدهد، بهار ۱۴۰۱ متوسط اجاره بها در تهران ۴۶درصد و بهار ۱۴۰۲ معادل ۵۳درصد رشد داشت؛ این میزان رشد در واقع نشاندهنده تغییرات نقطه به نقطه اجاره بها در هر یک از این سالها نسبت به سال قبل از آنهاست. این ارقام نشان میدهد، میزان رشد اجاره در قراردادهای موجر و مستاجر در میانه بهار امسال از سرعت رشد اجاره بها در بهار ۱۴۰۱ و بهار ۱۴۰۲ کمتر است؛ هر چند ارقام اجاره بها تحتتاثیر جهش سالهای اخیر، کماکان از توان طیف گستردهای از مستاجرها خارج است و امسال هم مستاجرها مانند سالهای قبل سال سختی را در این بازار پیش رو دارند.
تازهترین تحقیقات میدانی از وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف پایتخت در حالی از متوسط تورم ۲۵ تا ۳۰ درصدی در قراردادهای جدید نسبت به ارقام اجاره سال قبل خبر میدهد که در سه منطقه شمالی تهران (۱ تا ۳) به روایت فعالان بازار اجاره، معاملات اجاره در برخی موارد با نرخهای متفاوت (بعضا بیش از این میزان) در حال انجام است. برخی از آنها از تورم ۴۰ تا ۴۵ درصدی در بازار اجاره شمال تهران خبر میدهند.
اما در عمده مناطق شهر تهران بهخصوص مناطق مصرفی، تورم اجاره در قراردادهای جدید کمتر از این مناطق است. البته این شرایط به معنای بهتر شدن اوضاع بازار اجاره نیست؛ بلکه نشاندهنده آن است که شدت بحران در مقطع زمانی شروع بازار اجاره ۱۴۰۳، فعلا کمتر از بحرانی است که در بهار ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ تجربه شد.
به روایت واسطههای بازار اجاره مسکن مناطق مختلف شهر تهران، در صورت ثبات در متغیرهای بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن و اجاره، انتظار میرود قراردادهای تابستانی این بازار نیز با همین میزان افزایش (تا ۳۰ درصد)، منعقد شود. بازار اجاره ۱۴۰۳ همچنین امسال با یک تغییر سیاستی نیز روبهرو خواهد بود.
قانون ساماندهی بازار اجاره در روزهای اخیر بعد از سه بار رفت و برگشت بین مجلس و شورای نگهبان، سرانجام از سوی این شورا تایید شد و به زودی به بازار ابلاغ میشود. بر اساس این قانون در شهرهایی که تورم عمومی در آنها بیش از ۳۰درصد است، وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی و سیاستگذار بخش مسکن، اقدام به تعیین سقف مجاز برای افزایش اجاره بها معادل ۵۰ تا ۱۰۰درصد نرخ تورم عمومی خواهد کرد.
آنطور که برنامه ریزی شده است احتمالا این قانون از ابتدای تابستان در بازار اجاره اعمال خواهد شد و به دلیل آنکه مصوبه مجلس است در بازار لازم الاجرا خواهد بود.
بیشتر بخوانید: قیمت خانه در شهر پردیس چند؟