در پاییز ۱۴۰۴ بازار مسکن تهران در رکود تورمی قرار دارد. کاهش عرضه، محدودیت قدرت خرید خانوارها و ورود مجدد سرمایهگذاران، روند معاملات را پیچیده و نامطمئن کرده است.
متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در شهریور ۱۴۰۴ به ۱۲۵.۸ میلیون تومان رسیده است. این رشد قیمت، در حالی رخ داده که تقاضای واقعی مصرفی خانوارها کاهش یافته است؛ زیرا قدرت پسانداز و توان دریافت وام مسکن خانوارها طی سالهای اخیر تحلیل رفته و بخش بزرگی از تقاضای مصرفی عملاً از بازار خارج شده است. از سوی دیگر، بخش قابل توجهی از معاملات بازار توسط سرمایهگذاران انجام میشود که با نوسانات دلار و طلا در ماههای اخیر، دوباره فرصتی برای ورود به مسکن یافتهاند.