اقتصاد۲۴– مردادماه امسال معاملات مسکن در تهران ۳۳ درصد در مقایسه با تیرماه و ۵۰ درصد نسبت به خردادماه کاهش پیدا کرد. ماه گذشته نیز تعدادمعاملات نسبت به خرداد ۲۶ درصد کاهش یافته بود. نصف شدن حجم معاملات در صورت ادامهدار بودن میتواند حاوی این پیام باشد که به لحاظ پر شدن ظرفیت بازار، نیمه دوم امسال بازار ملک در مسیر آرامش نسبی حرکت کند.
اگرچه تورم مسکن در هر دو شاخص نقطه به نقطه و سالیانه کمتر از نرخ تورم عمومی حرکت میکند، به لحاظ آنکه کالایی درشت از نظر ارزش محسوب میشود تغییرات آن چشمگیر است و تاثیر زیادی در توان اقتصادی خانوارها ایجاد میکند. مرداد امسال تورم ماهیانه، نقطه به نقطه و سالیانه بازار مسکن شهر تهران به ترتیب ۱.۸ درصد، ۴۴ درصد و ۲۸ درصد بود. این در حالی است که تورم عمومی کل کشور در سه شاخص مذکور رشد ۲ درصد، ۵۲ درصد و ۴۱.۵ درصد را نشان داد.
با این اوصاف تورم سالیانه بازار مسکن شهر تهران ۱۳ درصد از تورم عمومی عقبتر است اما به لحاظ کاهش شدید قدرت خرید طرف تقاضا و ارزیابی عمومی از کاهش ریسکهای غیراقتصادی، این بازار پس از رونق نسبی در چهار ماهه ابتدای سال جاری در آستانهی ورود به فاز دیگری از رکود قرار دارد.
کارشناسان، خریدهای سرمایهای به منظور حفظ ارزش دارایی را مهمترین عامل رشد معاملات مسکن در ماههای ابتدایی سال جاری میدانند. ریسکهای غیراقتصادی، انتظارات تورمی و افزایش قیمت نهادههای ساختمانی از جمله عوامل افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن قلمداد میشود.