اقتصاد۲۴- همزمان با رشد قابل توجه نرخ ارز از اواسط آذرماه، تحرکات تازهای در فضای روانی بازار مسکن شکل گرفت. در هفتههای اخیر برخی فعالان فروش ملک در فضای مجازی با انتشار آگهیهایی مدعی شدهاند که در حالیکه قیمت دلار به محدوده ۱۶۰ هزار تومان رسیده، مسکن همچنان بر مبنای دلار ۸۰ هزار تومانی معامله میشود و از این منظر «فرصت خرید» ایجاد شده است. این گروه با تأکید بر احتمال شکلگیری موج جدید قیمتی، خریداران را به ورود فوری به بازار ترغیب میکنند.
با این حال، بررسیهای میدانی و اظهارات کارشناسان نشان میدهد واقعیتهای بازار مسکن با این فضاسازیها فاصله معناداری دارد. به گفته تحلیلگران، بازار مسکن حتی پیش از وقوع جنگ ۱۲ روزه نیز در رکود بهسر میبرد و حدود دو سال کاهش محسوس معاملات را تجربه کرده بود؛ بهگونهای که اکنون سومین سال رکود این بازار در حال سپری شدن است. در چنین شرایطی، نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی نه تنها انگیزه ورود سرمایههای جدید را کاهش داده، بلکه موجب تشدید خروج سرمایه از این بخش شده است.
کارشناسان معتقدند در دورههای بیثباتی، سرمایهگذاران تمایل دارند منابع خود را به بازارهای نقدشوندهتر منتقل کنند تا در صورت بروز شوکهای جدید، امکان تصمیمگیری سریعتری داشته باشند. از این رو، برخلاف برخی ادعاها درباره آغاز موج صعودی، شواهد موجود حکایت از احتیاط گسترده در سمت تقاضای سرمایهای دارد.