اقتصاد ۲۴ – ۱- تورم ملک در تهران، بنا به گزارشهای میدانی، برخی برآوردهای آماری و همچنین افشای برخی آمارها از سوی مسوولان دولتی، از اردیبهشت ماه سال جاری، افت کرده است. البته گزارشهای میدانی و اظهارات مشاوران املاک نشان میدهد، این مساله نه تنها اثری در افزایش تقاضا نداشته که فروشندگان نیز بازار مسکن را ترک کردهاند و رکود معاملاتی بیشتر شده است.
در این شرایط فقط فروشندگان «پول لازم» با کاهش قیمتهای پیشنهادی تلاش دارند، دارایی خود را نقد کنند و در سویه دیگر ماجرا، اندک متقاضیان سرمایهگذاری ملک، سعی دارند از فضای ایجاد شده بهرهبرداری کرده و متناسب با قدرت خرید خود بهترین گزینه را از آن خود کرده و به بازار اجاره عرضه کنند. چه آنکه متقاضیان مصرفی، به علت جهشهای قیمتی مسکن طی سالهای اخیر و به ویژه نیمه دوم سال گذشته، اساسا قدرت مانوری در بازار ملک ندارند و سفته بازان نیز در شرایط رکودی و سرد بازار مسکن، فرصتی برای کسب سود پیدا نمیکنند.
۲– با افت تب و تاب نرخ دلار به عنوان اهرم انتظارات تورمی در اقتصاد ایران، از اردیبهشت ماه سال جاری میانگین قیمت مسکن در یک روند کلی تعدیل شد. اما بررسیهای آماری یک سایت تخصصی فعال در حوزه اقتصاد نشان میدهد، خانههای بسیار لوکس رفتار متفاوتی نسبت به میانگین بازار مسکن تهران و رفتار متفاوتتری نسبت به خانههای بسیار ارزان قیمت این شهر داشتهاند. نتایج این بررسی نشان میدهد، شاخص قیمت مسکن با ۱۳ واحد رشد در اردیبهشت به عدد ۱۱۳ رسید. در خرداد، اما تنها یک درصد رشد یافت. در تیرماه، اما با افت ۲ درصدی به عدد ۱۱۲ رسید. شاخص قیمت املاک لوکس نیز در اردیبهشت با جهش ۱۳ درصدی این شاخص به ۱۱۳ رسید و در خرداد نیز ۱۱ درصد دیگر رشد کرد و به عدد ۱۲۵ بالغ شد.
اما در اولین ماه تابستان افت ۴ درصدی را تجربه کرده و به عدد ۱۲۰ رسید. شاخص قیمت ارزانترین خانههای تهران در اردیبهشتماه رشد ۴ درصدی را تجربه کرد، اما بعد از آن در مسیر نزولی قرار گرفت. بهطوری که در خرداد با افت ۱۳ درصدی، این شاخص به عدد ۹۱ رسید و در تیرماه نیز با ۱۰ درصد افت دیگر به عدد ۸۲ رسید تا در مجموع افت ۱۸ درصدی برای قیمت این دسته از خانهها ثبت شود.
بیشتر بخوانید: معاملات مسکن در تهران قفل شد