اقتصاد۲۴- بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به خواب زمستانی خود ادامه داد و حتی دو عامل جنگ و خروج افغانها از کشور نتوانست این بازار را تکان دهد. در زمان جنگ ۱۲ روزه، با توجه به اینکه یکی از بازارهایی که به شدت نسبت به تحولات سیاسی و امنیتی واکنش نشان میدهد، بازار مسکن است و از سوی دیگر مناطق شمال تهران بیشتر از سایر نقاط مورد هدف حملات اسرائیل قرار گرفت، پیشبینی میشد شاهد ریزش قیمت مسکن باشیم، اما این امر محقق نشد.
اتفاق دیگری که در سال گذشته پس از اتمام جنگ ۱۲ روزه رخ داد، شدت گرفتن اخراج اتباع افغانستانی از کشور بود. در آن مقطع برخی تحلیلگران معتقد بودند که این امر میتواند در قیمت مسکن موثر واقع شود، اما این عامل هم نتوانست بازار را تکان دهد چراکه اتباع افغانستانی در مناطق جنوبی تهران و آن هم در واحدهای کلنگی سکونت داشتند و اگر ادعای تغییرات قیمتی صحت داشته باشد، عمدتا مربوط به خانههای خاص، فرسوده و با نرخ اجاره پایین است که بازار هدف آنها نیز اقشار خاص و مهاجران بودهاند؛ بنابراین کاهش موضعی اجاره، به معنای رکود یا سقوط قیمتی نیست.
شروع مجدد حملات اسرائیل و آمریکا به ایران، گرچه مانند بازار سرمایه، رسما بازار مسکن را تعطیل نکرد، اما تجربه جنگ پیشین نشان میدهد معاملات بازار مسکن در شرایط جنگی، رونقی ندارد.