اقتصاد ۲۴- مریم فکری: بازار مسکن این روزها حال خوشی ندارد؛ این موضوع را میتوان از اعداد و ارقام منتشر شده درباره قیمت مسکن پیدا کرد. به گواه کارشناسان، عمدهترین دلیل بیحالی بازار، کمبود مسکن است؛ اگرچه از نقش دلالان در بازار مسکن نمیتوان گذشت.
آخرین گزارش رسمی درباره قیمت مسکن نشان میدهد که در اردیبهشتماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۲۸.۸ میلیون تومان بوده است.
این در شرایطی است که براساس گزارش وزارت راه و شهرسازی، سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شهری در سال ۹۲ معادل ۳۳.۲ درصد، در سال ۹۳ معادل ۳۳.۴ درصد، در سال ۹۴ معادل ۳۳.۷ درصد، در سال ۹۵ معادل ۳۴.۱ درصد، در سال ۹۶ معادل ۳۳درصد، در سال ۹۷ معادل ۳۳.۹ درصد و در سال ۹۸ معادل ۳۶.۴ درصد بوده است.
در این میان، طبق دادههای به دست آمده از سرشماری سال ۹۵، ۲۴.۲ میلیون خانوار در کشور در ۲۲.۸ میلیون واحد مسکونی زندگی میکنند. به عبارت دیگر، در حال حاضر یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور کمبود داریم. این در حالی است که گزارشها از وجود ۲.۵ میلیون واحد خالی در کشور خبر میدهد.
در چنین وضعیتی، ابراهیم رییسی، رییس دولت سیزدهم برای بهبود وضع بازار مسکن، وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال را داده است. این در حالی است که بنا به گزارشها در سالهای اخیر تنها ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در هر سال ساخته شده است. بر این اساس، این سوال مطرح است که این وعده تا چه اندازه قابلیت تحقق دارد و آیا مشکل بازار مسکن با ساخت یک میلیون واحد مسکونی حل خواهد شد؟
ایرج رهبر، رییس انجمن انبوهسازان استان تهران با امکانسنجی ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در ۴ سال، گفت: ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال جزو طرح جامع مسکن است که از قبل هم بوده است. همچنین در مصوبهای که در مجلس تصویب شده و شورای نگهبان باید آن را ابلاغ کند، تاکید شده که یک میلیون واحد مسکونی در سال باید ساخته شود و قوهمجریه این تکلیف را دارد.
وی با بیان اینکه هر رییسجمهوری میآمد، باید این قانون را اجرایی میکرد، افزود: حالا آقای رییسی ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در ۴ سال را هم در شعارهای انتخاباتی داشتند و در عین حال، بعدا در کنفرانس خبری خود اعلام کردند که اولویتشان مسکن است و یک میلیون واحد مسکونی باید در سال ساخته شود.
رییس انجمن انبوهسازان استان تهران با تاکید بر اینکه ساخت این تعداد واحد مسکونی باید مدیریت شود، تصریح کرد: ما تاکنون همیشه به بودجه دولت متکی بودیم و دولت برخلاف شعارهایی که داشت که تصدیگری به بخش خصوصی سپرده شده، اما عملا اتفاق دیگری افتاد.
رهبر متذکر شد: به نظر من اگر در حوزه مسکن به درستی عمل کنیم، اصلا نیازی به بودجه دولتی نیست. در حال حاضر بیش از ۳ هزار میلیارد تومان نقدینگی کشور اعلام شده است. این نقدینگی دست کیست؟ ما باید بخش خصوصی را با ترفندهای انگیزشی و اعتمادسازی میان بخش خصوصی و دولت وارد حوزه ساختوساز کنیم. البته بخش خصوصی نیازمند حمایت است و در کنار آن، دولت باید زیرساختها را فراهم کند تا واحدهای مسکونی بدون امکانات زیرساختی نباشد.
وی با بیان اینکه در حوزه ساختوساز باید مدیریت درستی داشته باشیم، گفت: کشورهای پیشرفته هم همین کار را میکنند؛ به طوری که اتوبان هزار کیلومتری را فقط بخش خصوصی میسازد.