اقتصاد۲۴- مرکز آمار اخیراً گزارش تورم بهمن ۱۴۰۳ را منتشر کرده که نشاندهنده کاهش نرخ تورم در بخش مسکن طی دومین ماه زمستان است. این افت قیمتی بهاحتمال زیاد ناشی از تغییر جریان نقدینگی به سمت بازارهای موازی همچون طلا و ارز بوده، موضوعی که خود ریشه در افزایش نگرانیهای اقتصادی و سیاسی دارد. چنین تحولی میتواند بیانگر تغییر الگوی سرمایهگذاری و کاهش تمایل به ورود سرمایههای سرگردان به بازار مسکن در این مقطع زمانی باشد.
یکی از عوامل کلیدی در افزایش هزینههای ساختوساز، رشد قیمت نهادههای ساختمانی مانند سیمان، آهن، چوب، و خدمات ساختمانی است. در تابستان ۱۴۰۳، شاخص تورم نهادههای ساختمانی به ۱۲.۷ درصد رسید، اما در پاییز به ۵.۵ درصد کاهش یافت. برخی مصالح مانند ایزوگام بیشترین تورم را تجربه کردند، در حالی که قیمت سیمان حتی کاهش داشت. این تغییرات نشان میدهد که فشار هزینهای بر ساختوساز همچنان بالاست و در صورت ادامه این روند، قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت.
حسن محتشم، عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان، پیشبینی کرده است که در صورت ادامه وضعیت کنونی، ممکن است بازار مسکن با جهشی مشابه سالهای ۸۸ تا ۹۱ و ۹۷ تا ۹۹ مواجه شود. او معتقد است که کاهش تولید مسکن به دلیل رکود بازار، میتواند منجر به افزایش شدید قیمتها شود. همچنین، اجرای ناموفق پروژههای دولتی مانند نهضت ملی مسکن باعث کمبود عرضه و در نتیجه رشد قیمتها شده است.