برچسب بازار مسکن تهران

شش ماه پس از جنگ؛ مسکن از کدام بازارها جلو زد و در کدام شهر ها بیشتر رشد کرد؟

شش ماه پس از جنگ؛ مسکن از کدام بازارها جلو زد و در کدام شهر ها بیشتر رشد کرد؟
این روزها انتخاب نوع سرمایه گذاری به یکی از دغدغه های مهم برای حفظ ارزش دارایی ها تبدیل شده است . جنگ نیز شرایط اقتصادی را تغییر داد و بازارهای مختلف را تحت تأثیر قرار داد. حالا با گذشت نزدیک به شش ماه از آغاز جنگ ۴۰روزه، بررسی کرده‌ایم که از ۸ اسفند ۱۴۰۴ یعنی درست روز قبل از آغاز رسمی آتش جنگ تا ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ سرمایه‌گذاری در کدام بازار نتیجه بهتری داشته است؛ مسکن، طلا، دلار، بورس یا خودرو؟ در ادامه، با تمرکز بیشتر بر بازار مسکن، قیمت دلاری آن را نیز بررسی کرده‌ایم و همچنین به سراغ شهرها و مناطق مختلف تهران رفته‌ایم تا ببینیم رشد قیمت مسکن در کدام شهرها و مناطق بیشتر بوده است.
بازار مسکن تهران در تازه‌ترین روایت داده‌محور اکوایران زیر ذره‌بین رفته است؛ روایتی که بر پایه بررسی نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش از هر ۲۲ منطقه پایتخت شکل گرفته و تصویری متفاوت از سن و متراژ خانه‌های عرضه‌شده ارائه می‌دهد. در این بررسی، منطقه ۵ بیشترین تعداد آگهی فروش را به خود اختصاص داده و منطقه ۱۹ در پایین‌ترین سطح قرار گرفته است. از سوی دیگر، برخلاف تصور رایج درباره کوچک‌تر شدن خانه‌های جدید، متوسط متراژ واحدهای عرضه‌شده در ساختمان‌های دهه ۱۴۰۰ به ۱۱۵ متر رسیده است.

اجاره در پردیس هم گران شد؛ فاز ۲ با ودیعه ۱.۲ میلیارد و اجاره ۲۴ میلیونی / کدام فاز به‌صرفه‌تر است؟

بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزان‌قیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازه‌ترین فایل‌های مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینه‌های ارزان‌تری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسی‌های تازه بازار نیز نشان می‌دهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.

دلار ۲۳۲ هزار تومانی به مسکن می‌رسد؟ / پیش‌بینی قیمت خانه تا پایان ۱۴۰۵؛ گرانی بدون رونق

بازار مسکن در آستانه نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک پارادوکس جدی روبه‌روست؛ قیمت خانه ظرفیت افزایش دارد، اما خریدار توان همراهی با آن را ندارد. دلار آزاد در معاملات ۱۸ شهریور از ۲۳۲ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز بالای ۲۴ میلیون تومان قرار گرفته است، با این حال فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً موج تازه‌ای از سرمایه را وارد ملک نمی‌کند. سناریوی محتمل‌تر برای ماه‌های آینده، ادامه رکود معاملات همراه با رشد اسمی قیمت مسکن است؛ رشدی که حتی ممکن است از تورم عمومی عقب بماند.

دلار ۲۳۵ هزار تومانی به مسکن می‌رسد؟ بازار ملک در تله رکود تورمی | پیش‌بینی قیمت خانه تا پایان ۱۴۰۵

بازار مسکن در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک تناقض مهم روبه‌رو شده است؛ هزینه ساخت و انتظارات تورمی با سرعت بالا می‌روند، اما خریدار مصرفی توان ورود به بازار را ندارد و سرمایه‌گذاران نیز در شرایط پرریسک، طلا و ارز نقدشونده را به ملک ترجیح می‌دهند. دلار آزاد امروز در محدوده ۲۳۳ تا ۲۳۵ هزار تومان و طلای ۱۸ عیار بالای ۲۴ میلیون تومان قرار دارد، اما فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً به تکرار رونق‌های سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ در مسکن منجر نخواهد شد. سناریوی محتمل‌تر برای ماه‌های آینده، افزایش اسمی قیمت در کنار ادامه رکود و کاهش معاملات است.