برچسب اجاره

سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵ روی کاغذ روشن است، اما روایت میدانی بنگاه‌های تهران تصویر متفاوتی نشان می‌دهد. سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید بسیاری از مالکان این سقف را نپذیرفته‌اند و در بعضی تمدیدها افزایش اجاره به ۴۰ تا ۵۰ درصد رسیده است. نکته مهم‌تر ادعای او درباره فاصله میان قرارداد ثبت‌شده و توافق واقعی موجر و مستأجر است؛ یعنی ممکن است عدد ۲۵ درصد در سامانه درج شود اما پرداخت واقعی بیشتر باشد. در مقابل، آمار رسمی مرکز آمار ایران تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در تیر را ۳۱.۷ درصد نشان می‌دهد. همین شکاف میان «داده رسمی» و «تجربه مستأجر در بازار» حالا به مهم‌ترین سؤال سیاست اجاره تبدیل شده است.

تازه‌ترین فایل‌های اجاره جنت‌آباد در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد مستأجران برای ورود به این محله پرتقاضای منطقه ۵ تهران با دامنه بسیار متفاوتی از بودجه روبه‌رو هستند. یک آپارتمان ۱۶۰ متری در جنت‌آباد مرکزی با ۶ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده، در جنت‌آباد جنوبی یک واحد ۱۲۰ متری با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره فایل شده و برای آپارتمان ۹۵ متری نوسازتر در جنت‌آباد شمالی نیز یک میلیارد تومان پول پیش و ۵۷ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست شده است. با این حال این اعداد «قیمت پیشنهادی مالک» هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره در کل محله دانست؛ موضوعی که در بازار مسکن تهران، به دلیل فاصله میان فایل و معامله نهایی، اهمیت زیادی دارد.