به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،بازار اجاره مسکن تهران در تابستان ۱۴۰۵ همچنان تحت تأثیر تورم، کاهش قدرت خرید خانوارها و کمبود فایلهای مناسب قرار دارد. اگرچه دولت و شورای عالی مسکن برای قراردادهای تمدیدی سقف افزایش اجارهبها را ۲۵ درصد تعیین کردهاند، اما بررسیهای میدانی از دفاتر مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران نشان میدهد این سقف در بسیاری از قراردادها رعایت نمیشود و افزایشهای ۳۰ تا ۵۰ درصدی نیز به چشم میخورد.
اختلاف چشمگیر قیمت اجاره در مناطق مختلف تهران
باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: بررسی فایلهای عرضهشده در بنگاههای املاک و پلتفرمهای ملکی نشان میدهد اختلاف قیمت میان مناطق مختلف تهران همچنان قابل توجه است.
در منطقه یک (نیاوران، زعفرانیه و الهیه)، برای واحدهای ۹۰ تا ۱۱۰ متری، ودیعهای بین ۲ تا ۵ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۳۰ تا ۸۰ میلیون تومان متداول است.
در منطقه ۲ (سعادتآباد، شهرک غرب و گیشا)، واحدهای ۸۰ تا ۱۰۰ متری عمدتاً با ودیعه ۱.۲ تا ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۲۰ تا و شرایط کلان کشور بر این بازار اثرگذار هستند.»
رزبان با اشاره به وجود برخی آگهیهای غیرواقعی اظهار کرد: «قیمتهای درجشده در آگهیهای اینترنتی الزاماً قیمت معاملات واقعی نیست و بهویژه در دورههای التهاب بازار، فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله افزایش مییابد. بنابراین مبنای تحلیل بازار باید قیمتهای قطعی معاملات باشد.»
وی همچنین خاطرنشان کرد: «از نیمه دوم خردادماه تاکنون، التهاب بازار مسکن نسبت به هفتههای گذشته کاهش یافته و قیمتهای پیشنهادی لزوماً بیانگر وضعیت واقعی معاملات نیست.»
چشمانداز بازار اجاره
بازار اجاره تهران در تابستان ۱۴۰۵ همچنان بازاری پرالتهاب است. اگرچه سقف قانونی افزایش اجارهبها ۲۵ درصد تعیین شده، اما واقعیت بازار نشان میدهد این محدودیت در بسیاری از محلهها رعایت نمیشود و قراردادها با افزایشهای بیشتری منعقد میشوند. در چنین شرایطی، مستأجران بیش از گذشته به مناطق ارزانتر یا شهرهای اقماری روی آوردهاند و کارشناسان نیز معتقدند بدون مهار تورم، افزایش عرضه مسکن و توسعه بازار اجارهداری حرفهای، فشار قیمتی بر بازار اجاره در ماههای آینده ادامه خواهد داشت.
۲۲۳۲۲۵