به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، حجم خرید و فروش، میزان تقاضای مصرفی، هزینه ساخت و اثر تورم عمومی چهار ویژگی مهم بازار مسکن در ماههای آینده به شمار میروند. حالا اگر بخواهیم وضعیت بازار را به شکل خلاصه بررسی کنیم، باید به تقاضای پایین، بالا رفتن هزینه ساخت، بالا بودن تورم عمومی و اوضاع متفاوت اجاره خانه اشاره کنیم. فعالان بازار مسکن از ثبات قیمت خرید ملک حرف میزنند و پیشبینی میکنند این وضعیت تا آخر فصل تابستان ماندگار باشد اما شرایط برای مستاجران کمی متفاوت است.
پیشبینی بازار مسکن از زبان فعالان بازار
فعالان بازار از افت حجم خرید و فروش حرف میزنند و این نشانه برای خریداران جدید بازار مهم است. وقتی بازار در فاز احتیاط قرار میگیرد، تغییر قیمت با سرعت کمتری رخ میدهد.
ثبات نسبی در خرید و فروش
یکی از مهمترین نشانهها در پیشبینی قیمت مسکن این است که بخشی از فعالان بازار از فروکش کردن التهاب در بازار خرید و فروش صحبت میکنند. این حرف به معنی ارزانی مسکن نیست شینی پیدا نمیکند.
تورم مصالح ساختمانی فشار جداگانهای بر بازار میگذارد. رشد قیمت نهادههای ساختمانی باعث میشود هزینه تمامشده واحدهای جدید بالا برود و همین موضوع برای کل بازار علامت افزایشی میفرستد.
در پیشبینی قیمت مسکن تا پایان تابستان این نکته مهم است که تورم لزوما به معنی جهش آنی در همه مناطق نیست. ممکن است بعضی محلهها به دلیل کمبود تقاضا رشد کمی داشته باشند اما در مقیاس کلی تورم اجازه افت آسان قیمت ملک را نمیدهد.
اثر تورم حتی به اجاره خانه هم میرسد. وقتی قیمت ملک بالا میرود و هزینه ساخت هم بیشتر میشود، بخشی از مالکان در زمان تمدید یا عقد قرارداد جدید تلاش میکنند این فشار را به اجاره منتقل کنند. به همین دلیل کسی که میخواهد پیشبینی قیمت مسکن را دنبال کند، باید بازار اجاره را هم همزمان ببیند.
۲۲۳۲۲۵