در حالی که پلتفرمهای خانهیاب با هدف تسهیل معاملات مسکن ایجاد شدند، کارشناسان معتقدند انتشار آگهی بدون نظارت و قیمتهای غیرواقعی، به یکی از عوامل اصلی قیمتسازی در بازار تبدیل شده است.
به گزارش خبرنگار مهر، بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر بیش از هر زمان دیگری تحت تأثیر «انتظارات روانی» قرار گرفته است؛ بازاری که در آن گاهی یک فایل آگهی منتشر شده در یک پلتفرم آنلاین، بیش از آمارهای رسمی یا حتی معاملات واقعی بر ذهنیت خریداران و فروشندگان اثر میگذارد. اگرچه پلتفرمهای آنلاین خانهیاب با هدف تسهیل دسترسی به اطلاعات، افزایش شفافیت و کاهش هزینه جستوجوی ملک شکل گرفتند، اما در نبود نظارت مؤثر، احراز هویت دقیق آگهیدهندگان و سازوکارهای حرفهای قیمتگذاری، این بسترها به یکی از عوامل شکلگیری انتظارات تورمی و قیمتسازی در بازار مسکن تبدیل شدهاند؛ موضوعی که کارشناسان و فعالان صنفی بارها نسبت به آن هشدار دادهاند.
بررسیها نشان میدهد بخش قابل توجهی از قیمتهایی که امروز در بازار مسکن به عنوان «مرجع ذهنی» مورد استناد قرار میگیرد، نه بر پایه معاملات قطعی، بلکه بر اساس قیمتهای پیشنهادی درجشده در پلتفرمهای اینترنتی است؛ قیمتهایی که در بسیاری از موارد هیچ معاملهای با آن ارقام انجام نشده اما به تدریج به مبنای تعیین نرخ سایر املاک تبدیل میشوند.