به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن پایتخت این روزها با یک تناقض قابل توجه روبهروست: از یکسو تعداد فایلهای فروش در پلتفرمهای آنلاین افزایش یافته و از سوی دیگر، رکود معاملات همچنان پابرجاست.
ایران نوشت: در همین حال، قیمتهای پیشنهادی در بسیاری از فایلها نسبت به اواخر سال گذشته جهشی محسوس پیدا کرده؛ جهشی که در برخی مناطق به ۴۰ تا ۱۰۰ درصد میرسد، اما دادههای رسمی معاملات آن را تأیید نمیکند.
بررسیهای میدانی نشان میدهد بخشی از این آگهیها بیش از آنکه برای فروش واقعی منتشر شده باشند، به ابزاری برای قیمتسنجی و بالا بردن انتظارات تورمی در بازار تبدیل شدهاند. در نتیجه، پلتفرمهای آگهی که باید محل اتصال فروشنده و خریدار باشند، در مواردی به ویترینی برای قیمتسازی بدل شدهاند؛ وضعیتی که در نهایت بیش از همه به زیان خریداران مصرفی و متقاضیان واقعی تمام میشود.
افزایش فایل، بدون افزایش معامله
یکی از نشانههای غیرعادی بودن وضعیت فعلی بازار، رشد تعداد فایلهای فروش در دو ماه ابتدایی سال است. معمولاً رب تهران که پیش از سال ۳۴ میلیارد تومان قیمت داشت، اکنون با نرخ ۶۰ میلیارد تومان آگهی شده است. همچنین واحدی ۵۰ متری، ۹ سال ساخت و بدون پارکینگ که چند ماه قبل حدود ۶ میلیارد تومان قیمتگذاری شده بود، حالا با نرخ ۱۲.۵ میلیارد تومان در بازار دیده میشود. فراوانی این نمونهها نشان میدهد با پدیدهای موردی روبهرو نیستیم، بلکه نوعی رفتار تکرارشونده در بخشی از بازار آگهی، شکل گرفته است.
پیامد مستقیم این وضعیت، عقبنشینی خریداران واقعی از بازار است. متقاضیان مصرفی که با هدف خرید خانه وارد بازار میشوند، نهتنها با قیمتهای بالاتر از توان خرید خود روبهرو هستند، بلکه در بسیاری موارد حتی نمیتوانند از ملکی که آگهی آن را دیدهاند، بازدید کنند. این یعنی آگهی، کارکرد طبیعی خود را از دست داده است.
۲۲۳۲۲۵