بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در وضعیتی متناقض قرار گرفته است؛ معاملات آنقدر پررونق نیست که بتوان از بازگشت خریداران سخن گفت، اما بازار نیز به خواب کامل نرفته است. در همین حال، هزینه نهادههای ساختمانی در تهران طی یک سال بیش از دو برابر شده، سقف وام خرید زوجین به ۲ میلیارد تومان رسیده و سیاست تمدید خودکار اجاره با سقف ۲۵ درصدی همچنان اجرا میشود. مجموعه این عوامل تصویر یک «رکود تورمی» را شکل میدهد؛ بازاری که قدرت خرید در آن ضعیف است، اما فشار هزینه ساخت نیز اجازه نمیدهد انتظار کاهش فراگیر قیمت مسکن بهسادگی محقق شود.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، بازار فعلی را بیشتر شبیه «رکود تورمی» توصیف میکند؛ یعنی معاملات در سطح پایینتری از دورههای رونق انجام میشوند، اما همزمان فشارهای تورمی از سمت هزینه ساخت پابرجاست. او معتقد است واحدهایی که با قیمت نزدیک به واقعیت بازار عرضه شوند همچنان شانس فروش دارند و بازار در وضعیت توقف مطلق نیست.