اقتصاد۲۴– بازار مسکن را همیشه به عنوان کمریسکترین بازار میشناسند. با اینحال افزایش قیمت مسکن در سال گذشته به حدی بود که بسیاری از مردم قدرت خرید خود را از دست دادند. همواره دوره های رونق و رکود در مسکن وجود داشته است. برخی کارشناسان معتقدند دوره رکود مسکن از سال آینده آغاز خواهد شد و برخی نیز معتقدند این دوره هنوز نشانه ای برای بروز نیافته است.
پیمان مولوی، کارشناس اقتصادی در گفتگو با اقتصاد۲۴ درباره وضعیت آتی بازار مسکن دورههای رکود و رونق این بازار اظهار کرد: در حال حاضر متوسط قیمت دلاری مسکن حوالی هزار دلار در حال نوسان است. بعضی اوقات از این دامنه بالاتر و بعضی اوقات نیز از آن پایینتر میآید. در واقع ما دو کرانه بالا و پایین و یک خط میانگین یا تعادلی در بازار مسکن داریم. در حال حاضر قیمت مسکن چیزی حدود ۱۲۱۴ دلار قرار گرفته است، یعنی بین خط میانگین و کف قرار دارد.
او ادامه داد: براساس این نقطهای که در آن قرار گرفتهایم، افزایش قیمت مسکن از افزایش قیمت دلار بیشتر و کاهش قیمت مسکن از کاهش قیمت دلار کمتر خواهد بود. در واقع در اقتصاد ایران این مسئله در روندهای چهل ساله به صورت یک فکت درآمده است.
این کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه ما در بزنگاه حرکت از رونق به رکود هستیم، گفت: رکود زمانی اتفاق میافتد که کاهش قیمت در متوسط داشته باشیم که با کاهش قیمت معاملات ترکیب شود و رونق زمانی است که افزایش قیمت با افزایش معاملات هم تایید شود.
وی افزود: در آبان ماه ۱۴۰۰ به آذر ماه شاهد یک رشد ۳۳ درصدی در معاملات هستیم و یک رشد ۱.۸ درصدی نیز در قیمتها شاهد هستیم که نشان میدهد هنوز در رکود نیستیم. اما در آخرین گزارش بانک مرکزی در آذر به دی ماه شاهد رشد قیمت یک درصدی و رسیدن متوسط قیمت ملک به ۳۳ میلیون تومان بودهایم، ولی معاملات ۰.۵ درصد نسبت به ماه قبل رشد کرده است. ماشین بازار مسکن که یک ماشین کند حرکت است، چون اندازه بزرگی دارد، در حال کم کردن سرعت است.
این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد: دورههای رونق و رکود مسکن، به صورت محتمل اتفاق میافتد، اما زمانبندی آن خیلی مهم است. ما تا الان طولانیترین دوره رونق یا افزایش قیمت را در بازار مسکن داشتهایم که از سال ۷۴ تا الان را شامل شده است.
او تصریح کرد: مهمترین فاکتور که مهمترین ریسک در این دوره را ایجاد میکند، کاهش قدرت خرید است. این فاکتور از دلار و تورم هم مهمتر است. کاهش قدرت خرید وقتی اتفاق میافتد، یک دوره بازیابی ۱.۵ تا سه سال طول میکشد تا دوباره قدرت خرید بتواند تقاضا را تحریک کند. در سال ۱۳۹۶ تا الان دوره تقاضا بود که دوره تورمی هم به آن پمپاژ شد. به هر حال خیلیها بازار مسکن را سپر تورمی میدانند و این امر هم طبیعی است.