اقتصاد۲۴– متوسط قيمت مسكن در تهران ظرف يكسال تقريبا ۲۵ درصد رشد داشته و همزمان شاهد تغيير سليقه خريداران در اين بازار هستيم. قيمت مسكن در تهران در حالي در اين مدت از ۲۸ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان به ۳۶ ميليون و ۳۰۰ هزار تومان رسيده كه سهم خانههايي با عمر بناي زير پنج سال در كل معاملات رسمي پايتخت كاهش پيدا كرده و در عوض حجم معاملات مسكن با عمر بناي بيشتر از ۲۰ سال افزايش داشته است. ارديبهشت امسال حجم معاملات مسكن با عمر بناي زير پنج سال در تهران ۲۹.۶ درصد بود، اما يكسال قبل يعني ارديبهشت ۱۴۰۰ شاهد خريد و فروش ۳۶ درصد از خانههاي تهران با عمر بناي زير پنج سال بوديم. در طرف مقابل خانههايي با عمر بناي بيشتر از ۲۰ سال ارديبهشت پارسال ۱۳ درصد از سهم معاملات مسكن پايتخت را به خود اختصاص داده بودند و حالا اين سهم به ۲۰ درصد افزايش پيدا كرده است. سهم خانههايي با عمر بناي 6 تا ۱۰ سال در اين مدت از ۲۱ درصد به ۱۷.۵ درصد كاهش پيدا كرده است. خانههايي كه عمر بنايي بين ۱۱ تا ۱۶ سال داشتند ارديبهشت پارسال ۱۳.۵ درصد و ارديبهشت امسال ۱۶ درصد از سهم بازار را به خود اختصاص دادند. همچنين سهم خانههايي با عمر بناي ۱۶ تا ۲۰ سال در اين مدت تقريبا روي رقم ۱۷ درصد باقي مانده است.
محمد سلطان محمدي، كارشناس بازار مسكن در واكنش به گزارش بانك مركزي در خصوص رشد 6 درصدي قيمت مسكن در تهران گفت: معمولا براي اينكه بتوان قضاوتي در مورد قيمت مسكن در تهران داشت بايد آمارهاي 3 ماهه را درنظر گرفت و چندان نميتوان به گزارشهاي ماهانه اتكايي داشت و آن هم به اين دليل است كه حجم معاملات در فروردين و ارديبهشت هر سال كمتر از ماههاي ديگر است.
سلطان محمدي خاطرنشان كرد: متاسفانه سيستمي كه براي محاسبه شاخصها وجود دارد، نميتواند اثر كيفيت ساختمانها را ارزيابي كند و بنابراين در ماههايي ممكن است ساختمانهايي كه در مناطق گرانتري هستند و قيمتها و كيفيت بالاتري دارند و نوساز نيز هستند با قيمتهاي بالاتري نيز معامله شوند يا بالعكس، اگر ما دنبال اين هستيم تا تحليل بهتري از وضعيت معاملات قيمت مسكن داشته باشيم بايد منتظر بمانيم تا دادههاي خرداد ماه نيز منتشر شود و مقايسهاي با دادههاي فروردين و ارديبهشت ماه داشته باشيم.