اقتصاد۲۴– ثبت رکورد جدید ۴۰ میلیونی برای واحدهای مسکونی تهران را لابد تا الان در قالب خبر خوانده یا شنیدهاید. طبق گزارش بانک مرکزی که هر ماه منتشر میشود، متوسط قیمت هر مترمربع از خانههای پایتخت در خرداد امسال به ۳۹ میلیون و ۴۱۵ هزار تومان رسیده است. با بررسی این گزارش همچنین متوجه میشویم واحدهای مسکونی با عمر کمتر از پنج سال هنوز محبوب خود را حفظ کردهاند، منطقه پنج انتخاب اول خریداران در تهران است، خانههای ۵۰ تا ۷۰ متری از شانس بیشتری برای فروش برخوردار هستند و حدود یکسوم واحدهای فروخته شده، بین یک تا دو میلیارد تومان قیمت داشتهاند. این چند مورد را تقریبا همه میدانند، اما در این نوشته قرار است به بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی نور بتابانیم. به معاملات خانههای بزرگ، گرانقیمت و… که احتمالا در ادبیات عامه مردم از آنها با عنوان خانه لوکس یاد میشود.
گزارش بانک مرکزی نشان میدهد متوسط قیمت خانههای تهران در معاملات خردادماه ۱۴۰۱، به متری ۳۹ میلیون و ۴۱۵ تومان رسیده است. این عدد از تقسیم ارزش کل معاملات بر تعداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ قرارداد خرید و فروش بهدست میآید و اگرچه عددی آماری است، اما در نهایت نشان میدهد در ۴۲ درصد قراردادها، ارزش هر متر خانه بیش از متوسط ۴۰ میلیون تومان بوده است. ۵.۴ درصد از خریداران و فروشندگان درباره ملکی به توافق رسیدهاند که ارزش هر مترمربع آن، به بیش از ۸۰ میلیون تومان میرسد.
این عدد بهزبان ساده نشان میدهد در خرداد امسال شاهد فروش حدود ۷۵۰ خانه لوکس بوده ایم. برخلاف چیزی که ممکن است به نظر بیاید، همه این خانهها در منطقه یک واقع نشدهاند، چون سهم منطقه یک تهران از کل معاملات انجام شده در خرداد سال ۱۴۰۱، معادل ۴.۵ درصد گزارش شده است و کل قراردادهای خرید و فروش در آن نهایتا به ۶۲۵ واحد میرسد. بهنظر شما در کدام نقطه دیگر از تهران میتوان ۱۲۵ واحد مسکونی لوکس فروخت؟