اقتصاد۲۴– رفتار معامله گران بازار مسکن در طول دو هفته سپریشده از دور جدید مذاکرات احیای برجام بررسی شد. این بررسی نشان میدهد در روزهای اخیر جنس تماس با واسطه گران ملکی تفاوت آشکاری با تماسهایی که در ثلث اول مرداد با آنها برقرار میشد، پیدا کرده است. در روزهای اخیر محتوای گفت و شنود متقاضیان خرید ملک با واسطهها عمدتا به موضوع برجام و اثر احتمالی آن بر قیمتها اختصاص دارد. در این تلفنهای برجامی دو گروه اصلی تماس گیرندگان کسانی که قصد دارند به محض اطلاع از کاهش احتمالی قیمت خرید خود را انجام دهند و گروهی که قصد دارند در صورت اطمینان از شروع روند کاهشی قیمت، فعلا از بازار خارج شوند تا پس از طی دوره چربی سوزی در بازار مسکن، بار دیگر برای انجام معامله وارد بازار شوند را شامل میشود.
بهطور کلی در سه دهه گذشته بازار ملک مثل سکه و ارز، به رخدادهای سیاسی به شکل لحظهای واکنش نشان نمیداده و معمولا یک فصل زمان لازم بود تا اولین علامتهای روشن تغییر رفتار معامله گران در بازار یا تغییر سطح قیمتها مشهود شود. اما در چهار سال گذشته سرعت اثرپذیری بازار مسکن از متغیرهای غیراقتصادی موثر بر بازارهای دارایی به مراتب افزایش یافته است. البته هنوز گروهی از فعالان بازار مسکن با نگاه سنتی به این رخداد، بر این باور هستند که نباید در کوتاه مدت منتظر اثر قابل توجهی از به جریان افتادن مذاکرات احیای برجام بر وضعیت قیمت و معاملات بازار مسکن بود. با این حال افزایش حساسیت بازار مسکن به متغیر غیراقتصادی در سالهای اخیر غیر قابل انکار است.
البته تحقیق میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد دو هفته برزخی سپریشده به واسطه جریان مذاکرات احیای برجام هنوز در بازار مسکن به تغییر رفتار فراگیر منجر نشده است؛ اما با این حال در برخی مناطق بازار مسکن، خریداران بدون اینکه خیلی از بازار مسکن خارج شوند، در هفته اخیر به تماس برای کسب اطلاع از تغییر احتمالی قیمتها یا پیش بینی واسطه گران از آینده قیمت مسکن بسنده کرده اند و از تعداد بازدیدهای حضوری اندکی کاسته شده است.