اقتصاد۲۴- بازی ارزی بازیگران مسکن شهر تهران، پاییز معاملات ملک پایتخت را در ۸ پرده اکران کرد. بررسیها از وضعیت پاییزی بازار معاملات مسکن شهر تهران، نشاندهنده ۸ رویداد مهم در این بازار است. بخش مهمی از آنچه در بازار پاییزی معاملات مسکن پایتخت در جریان است ناشی از احیای مجدد نقش نوسانات ارزی بهعنوان یک بازیگردان اصلی ملکی است.
یافتهها نشان میدهد پاییز امسال، نقش نوسانات ارزی و رشد قیمت دلار، به عنوان یکی از بازیگردانان اصلی بازار مسکن در پایتخت احیا شد. اثر تجمیعی رشد محسوس قیمت دلار در شهریور و مهرماه امسال، موجب شده است که در پاییز امسال، این متغیر به یکی از مهمترین عوامل اثرگذار بر بازار و تعیینکننده رفتار طیف فعال ملکی (خریداران و فروشندهها) تبدیل شود. بازدهی دلار در ۷ ماه سپری شده از سال ۱۴۰۱ معادل ۲۵ درصد بوده است.
در شرایطی که در برخی از ماههای سپری شده از سال جاری رشد قیمت دلار تند نبوده، ثبات مقطعی در این بازار وجود داشته یا در موارد محدود بازدهی منفی در این بازار به ثبت رسیده است، اما در دو ماه شهریور و مهر بازدهی ماهانه قابل توجهی در این بازار به ثبت رسید و رشد تند قیمت دلار تجربه شد.
بازدهی ماهانه دلار در مهرماه ۴ درصد و در شهریور ۱۴۰۱ معادل ۵/ ۷ درصد بود که اثر تجمیعی این افزایش تند قیمت، خود را در تحولات پاییزی بازار ملک منعکس کرده است؛ آنطور که یافتههای این رسانه از وضعیت پاییز بازار مسکن نشان میدهد این متغیر یکی از اصلیترین و کلیدیترین بازیگردانان ملکی در سومین فصل سال است. پیش از این در سالهای ۹۷ و ۹۸ رشد تند قیمت دلار، این متغیر بیرونی را به بازیگردان اصلی بازار مسکن و نخستین مداخله گر جهش قیمت در معاملات آپارتمانهای مسکونی پایتخت تبدیل کرد.