اقتصاد۲۴- تعداد واحدهای مسکونی فروشرفته در مهرماه از «بازگشت دوباره بازار به کف معاملاتی» بعداز چند ماه فروش در حجم نسبتا بالا حکایت دارد؛ بنابراین با حجم بسیار پایین معاملات خرید در ماه گذشته، شرایط بهگونهای بود که قیمت میانگین، کاهش پیدا کند.
اما بهدلیل «اثر روانی افزایش نرخ ارز» بر رفتار معاملهگران ملکی، شرایط برای افت قیمت فراهم نشد. تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان میدهد، طی هفتههای ابتدایی پاییز، ورودی فایل فروش کاهش پیدا کرد و معدود فروشندهها نیز با اثرپذیری از صعود دلار و تورم ساختمانی، قیمتهای فروش را نسبت به تابستان افزایش دادند. با این حال، «احتیاط بالای خریداران سرمایهای» در برابر «سطح نامتعارف قیمت مسکن»، مانع از رشد معاملات خرید شد.
بازار مسکن موقعیت ممتاز بازدهی خود نسبت به بازارهای رقیب را در نخستین ماه پاییز واگذار کرد. تازهترین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در مهر ماه حکایت از نوسان حدود یک درصدی میانگین قیمت نسبت به شهریور ماه دارد. اما نکته قابل تامل این است که این رشد هرچند جزئی قیمت در شرایطی رخ داده که حجم معاملات افت قابل توجه ۱۰ درصدی داشته است. بررسی علت خزان معاملات مسکن در نخستین ماه پاییز حکایت از نقش عامل قیمتی در شکل گیری خط مقاومت خریدهای سرمایهای در این بازار دارد.