اقتصاد۲۴- همزمان با خروج تقاضای سرمایهای در بخش املاک میانمتراژ و بزرگ، تقاضای مصرفی برای واحدهای کوچک متراژ در پایتخت با وام ۴۸۰ میلیون تومانی به تدریج در حال افزایش است. بررسیها نشان میدهد دست کم سه نشانه از ترغیب متقاضیان مردد برای خرید آپارتمان کوچک متراژ عمدتا در مناطق پرمعامله در غرب، شرق و بخشهایی از جنوب تهران دیده میشود.
در هفتههای اخیر تقاضا برای دریافت وام مسکن تا سقف ۴۸۰ میلیون تومانی از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن افزایش پیدا کرده که منجر به رشد نسبی قیمت آن شده است. دریافت وام عمدتا به قصد خرید آپارتمان کوچک متراژ انجام میشود. متقاضیان خانه اولی معمولا در مواقعی که بازار ملک به کف قیمتی نزدیک میشود از طریق دریافت وام، مبلغ رهن آپارتمان و پسانداز خود اقدام به خرید مسکن میکنند. هماکنون قیمت هر برگ تسه حدود ۱۰۳ هزار تومان است.
در حال حاضر، آرامش نسبی در بازار مسکن دیده میشود. نرخ رشد ماهیانه قیمت به صفر متمایل شده و معاملات به کمترین میزان خود در سال جاری رسیده است. از طرف دیگر به دلیل شرایط موجود جامعه انتظارات تورمی در بخش مسکن کاهش یافته و زمینه برای ورود تقاضای مصرفی فراهم است.
واسطههای ملکی از توقف سرمایهگذاری در مناطق شمالی پایتخت خبر میدهند. رتبهی منطقه یک از تعداد معاملات مسکن شهر تهران تنزل کرده است. سال ۱۳۹۷ در بحبوحه رونق بازار مسکن که با رشد تقاضای سرمایهای همراه شد منطقه ۱ جایگاه پنجم را در تعداد معاملات داشت که هماکنون به رتبهی هشتم رسیده و در سوی مقابل، منطقه ۱۰ از جایگاه چهارم در سال ۱۳۹۷ به رتبه دوم ارتقا یافته است. ویژگی بارز آپارتمانهای منطقه ۱۰ کوچک متراژ و ارزان قیمت بودن آن است.
تجربه نشان میدهد در زمان استراحت بازار مسکن به تدریج فضا برای ورود تقاضای مصرفی فراهم میشود. رکود مسکن معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول میکشد. صرفنظر از ماههای اردیبهشت و خرداد امسال که به دلیل ایجاد انتظارات تورمی ناشی از اصلاح نظام یارانهها بازار مسکن به تحرک رسید، از سال گذشته این بازار به رکود رسیده و در واقع شش فصل از رکود بازار ملک میگذرد.
