اقتصاد۲۴- بر اساس تازهترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، در آبانماه هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، به طور میانگین ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خرید و فروش شده است که نسبت به مهرماه رشد ۶.۷ درصدی نشان میدهد؛ ثبت این رقم در آبانماه به معنای افزایش ۴۶ درصدی متوسط قیمت مسکن در مقایسه با آبانماه سال گذشته است.
همچنین در حوزه خرید و فروش مسکن هم شاهد رشد ۴۷.۸ درصدی هستیم با طوری که بر اساس جدیدترین آمار، در آبانماه ۸ هزار و ۵ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است.
بر خلاف این آمار حسن لطفی عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرده است که میزان خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال بسیار کاهش یافته و در حال حاضر بازار در شرایط رکود تورمی به سر میبرد.
محسنی یکی از مشاوران املاک در منطقه ۱۲ تهران هم در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرد: در منطقه ۱۲ از هفته گذشته قیمت مسکن بین ۲تا ۳ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته که این امر باعث خلوتتر شدن مغازههای مشاوران املاک شده است.
او میگوید: همواره در نیمه دوم سال میزان معاملات کمتر از نیمه اول سال است، اما با این وجود در این چند هفته گذشته میزان معاملات با رکود شدید تری روبرو شده است.
بررسیهای بیشتر از بازار مسکن حاکی از آن است که در آبانماه همچنان واحدهای نوساز با عمر تا ۵ سال ساخت، پرطرفدارترین بخش بازار بودهاند. سهم این دست از واحدهای مسکونی در مهرماه، ۲۸.۶ درصد از کل بازار بوده و در آبانماه نیز با تغییری اندک به ۲۸.۴ درصد رسیده است.
بانک مرکزی در گزارش خود اعلام کرده است که استقبال خریداران از واحدهای نوساز در آبانماه نسبت به مهرماه ۰.۲ درصد کاهش داشته که این تغییر نسبت به ماه مشابه سال گذشته، منفی ۳.۶ درصد بوده است.
در آبان ماه طبق معمول باز هم منطقه ۵ تهران بیش از مناطق دیگر توجه معاملهگران را جلب کرده و کانون معاملات بوده و سهم این منطقه از کل معاملات، ۱۴.۲ درصد بوده است؛ گفتنی است قیمت ملک در این منطقه نیز به میانگین قیمت ماهانه مسکن در شهر تهران نزدیک است.
همواره اعلام میشود آمارهای بانک مرکزی که تنها مربوط به استان تهران و برای یک منطقه است خود باعث میشود که ورود سوداگران و دلالان به این بازار بیشتر شود در نتیجه همین امر بر افزایش قیمت مسکن تاثیر گذار خواهد بود.