اقتصاد۲۴- فراهم کردن هزینههای مسکن برای خانوارها در حال حاضر به معضلی برای دهکهای مختلف اقتصادی تبدیل شده است.
طبق بررسیهای پیشین تجارتنیوز از ابتدای دولت رئیسی یعنی از مرداد ۱۴۰۰ تا آذر ۱۴۰۱ بخش مسکن ۵۵ درصد رشد کرده و بخش مهمی از سبد هزینههای خانوار را اشغال کرده است.
از سوی دیگر طبق آخرین آمارهای مرکز آمار ایران، تورم عمومی جامعه به ۴۸/۵ رسیده است؛ این موضوع سیگنالی منفی برای بازار مسکن و ساخت و ساز محسوب میشود. با وجود این شرایط چه چشماندازی برای بازار مسکن وجود دارد؟
محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با تجارتنیوز بیان کرد: «شرایط بازار مسکن در حال حاضر پیچیده شده، زیرا دچار رکود تورمی است. به این معنی که رکود شدیدی به دلیل کمبود ساخت و ساز وجود دارد و قیمتها نیز در حال افزایش است.»
او ادامه داد: «این رکود البته به دلیل مازاد عرضه به وجود نیامده است، بلکه ناشی از عوامل دیگری است. یکی از این عوامل بحث ساختار اقتصاد کلان است؛ همچنین ریسکهای سرمایهگذاری نیز افزایش یافته است.»
اولاد در مورد عرضه و تقاضا در بازار مسکن بیان کرد: «تقاضا وجود دارد، اما کمبود عرضه مشکلساز شده است و محصولی تولید نمیشود. این موضوع باعث شده قیمتها روندی صعودی داشته باشند. اگر معاملات را هم بررسی کنیم مشخص میشود به طور عمده ساختمانهایی با عمر بالاتر معامله میشود و کیفیت معاملات روز به روز در حال کاهش است.»
این کارشناس بازار مسکن افزود: «از سوی دیگر قدرت خرید متقاضیان هم پایین آمده و معاملهگران ترجیح میدهند آپارتمانهایی با متراژ پایینتر خریداری کنند.»