اقتصاد۲۴- نتایج یک بررسی علمی نشان میدهد بهدلیل تحولات فضای اقتصاد کلان ظرف چند سال گذشته، عمده تقاضا در بازار مسکن برای مصرف نیست، بلکه عمده معاملات در شهرهای بزرگ با هدف حفظ قدرت خرید پول انجام میشود. طبق این بررسی، افزایش شدید قیمت مسکن موجب شده مصرفکنندهها بهدلیل کمبود نقدینگی و ضعف سیستم اعتباردهی بهناچار از بازار خارج شوند، در نتیجه مسکن به یک کالای سرمایهای تبدیل شده است.
بازار مسکن در طول چند دهه گذشته چالشهای مختلفی را پشت سر گذاشته است با این حال از سال۱۳۹۷ تاکنون بازار مسکن با فرازونشیبهای مختلفی مواجه شده و در این دوره قیمت مسکن به قدری افزایش یافته که خرید خانه برای بسیاری از مردم بهرؤیا تبدیل شده است. در چنین شرایطی یک مؤسسه مالی با همکاری منصور شاکریان، و تحت نظارت حسین عبدهتبریزی و فخرالدین زاوه از کارشناسان مطرح بازارهای سرمایه و مسکن به بررسی وضع بازار پرداخته و نتیجه گرفته مسکن بیش از گذشته به یک کالای سرمایهای تبدیل شده است.
بررسیهای گروه مالی دانایان پارس از وضع بازار مسکن نشان میدهد در شرایط فعلی، ضعف تقاضای مصرفی اصلیترین مشکل بازار مسکن است. عمده متقاضیان مصرفی بهدلیل نبود اعتبار و ضعف درآمد، به ناچار از بازار خرید مسکن خارج شدهاند. بنابراین، سرمایهگذاری برای مصرف انجام نمیشود، بلکه عمده معاملات در شهرهای بزرگ با هدف حفظ قدرت خرید پول صورت میگیرد. ادامه ساخت واحدهای مسکونی بزرگ و افزایش سهم هزینه مسکن دهکهای بالای درآمدی بهمعنای تشدید شکاف درآمد و ثروت در ایران است که خود آثار اجتماعی عمیقی خواهد داشت.
طبق این بررسی احاطه سفتهبازان در بازار مسکن، رفتار این بازار را در سالهای اخیر تغییر داده است بهطوری که بازار مسکن بلافاصله به تحولات اقتصاد کلان و نااطمینانیها واکنش نشان میدهد و این رفتار بازار در آینده نیز تداوم خواهد یافت.
در چنین شرایطی محتملترین گزینه برای بازار مسکن حفظ روندهای فعلی است و برگ برنده بازار مسکن، ریسک کمتر نسبت به سایر داراییها است. همچنین انتظار میرود تمایل به سرمایهگذاری در بازار مسکن با هدف حفظ ارزش خرید پول، به رشد قیمتها در محدوده تورم منجر شود. درواقع در آینده همچنان تورم تعیین کنندهترین عامل در قیمت مسکن خواهد بود و قیمت مسکن متناسب با تورم عمومی رشد خواهد کرد.