اقتصاد۲۴- تابستان امسال شاید برای مستاجران کمتر ملالآور باشد. حداقل مجریان طرح کنترل و ساماندهی اجارهبها که نماینده مجلس هستند، انتظار دارند در صورت تصویب نهایی و به شرط اجرای دقیق پیشنهادشان، اینبار مستاجران اندازه سه، چهار سال گذشته رنج و زحمت تحمل نکنند. آنها میگویند برای صاحبخانهها مشوقهایی درنظر گرفتهاند که همین مسئله بهعنوان ضمانت اجرایی عمل خواهد کرد. اما جزییات طرح کنترل و ساماندهی اجارهبها چیست و آیا واقعا همیناندازه که دربارهاش تعریف میکنند نجاتبخش خواهد بود؟
به گزارش فرارو، فعالان بازار مسکن میگویند طرحهای دولتی، بهخصوص آنهایی که بهضرب زور و اجبار اجرا میشوند، با وجود نیت خیر پیشنهاددهندگانشان اثر معکوس بر بازار میگذارند. نمونهاش حکم و دستوری که پس از شیوع کرونا صادر شد و مثلا برای رشد اجارهها سقف و محدوده تعیین کرد، اما هیچکس حاضر نشد آن را اجرا کند. برای همین پیشنهاددهندگان طرح کنترل و ساماندهی اجارهبها میگویند برای ضمانت اجرایی، عوض دعوا و تهدید و تنبیه، اول دنبال پیشنهاد و مشوق رفتهاند تا و صاحبخانهها خودشان پا پیش بگذارند.
حذف مشاوران املاک از پروسه اجاره املاک مهمترین بخش این پیشنهاد بهحساب میآید. یک تصمیم تقریبا جنجالی که ممکن است در نهایت اصطکاک زیادی ایجاد کند. ماده پنج طرح کنترل و ساماندهی اجارهبها، وزارت راهوشهرسازی را موظف میکند با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک، وزارت صنعت و معاونت علمی و فناوری ریاستجمهوری، آییننامه فعالیت و نظارت بر «سکوهای معاملات املاک» را ظرف مدت سهماه تهیه کند. هدف این است که در نهایت ثبت قرارداد از طریق سکوها و توسط خود مالک و مستاجر، بهصورت غیرحضوری و بینیاز از مراجعه به بنگاههای معاملات مسکن امکانپذیر باشد. منظور از سکوهای احتمالا سایتها و اپلیکیشنهای آنلاین فعال در حوزه خریدوفروش مسکن یا رهن و اجاره است. طبق پیشنهاد مطرح شده، سایتها و اپلیکیشنها باید امکان ثبت قراردادهایی را فراهم کنند که بهشکل یکپارچه طراحی شده و مورد تایید سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.
پیشنهاددهندگان طرح کنترل و ساماندهی اجارهبها، ظاهرا درنظر دارند قدرت و اختیارات اپلیکیشنها را افزایش دهند بهشکلی که حتی بتوانند اختلافات احتمالی را هم حل و فصل کنند. براساس طرح پیشنهادی، بسیاری از اختلافات میان مستاجر و موجر در پلتفرمهای آنلاین و طبق قرارداد از پیش نوشته شده، قابل پیشگیری و حل است، اما اگر قرار باشد سامانه جدیدی راهاندازی شود که بهصورت آنلاین جای مشاوران املاک را بگیرد چی؟ بههرحال این یکی هم محتمل بهنظر میرسد.