اقتصاد۲۴- با ورود به سال جدید، تورم انتظاری در بازار مسکن هم حالا خود را در فایلهای ریز و درشت ملکی نشان میدهد. با نگاهی به فایلهای خرید و فروش مسکن در یکی از سایتهای آنلاین میتوان رشد قیمتها را نه فقط در فایلهای نوساز بلکه در فایلهای چند سال ساخت مشاهده کرد. به عنوان مثال؛ هر متر مربع یک واحد ۲۰ ساله ۸۰ متری در منطقه جنتآباد ۷۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمتگذاری شده. این در حالی است که تا یک ماه پیش هر متر مربع از این واحد ۷۰ میلیون تومان نرخگذاری شده بود.
یا هر متر مربع از واحد ۱۲ سالهای در منطقه تهرانپارس ۹۵ میلیون و ۳۴۸ هزار تومان نرخگذاری شده که در توضیحات آن نوشته شده فول بازسازی شده که به نظر میرسد این رقم باید برای خانهای نوساز در این منطقه در نظر گرفته میشد و این نرخ کمی غیرمنطقی به نظر میرسد، همچنین هر متر مربع واحد دیگری در منطقه رودکی با متراژ ۸۸ متر، طبقه سوم و ۱۸ ساله هم ۵۶ میلیون و ۸۱۸ هزار تومان قیمتگذاری شده که در توضیحات آن نوشته شده آسانسور و پارکینگ هم ندارد، همچنین هر متر مربع از یک واحد ۸۵ متری، طبقه اول بدون پارکینگ ۲۲ ساله در منطقه میرداماد ۸۸ میلیون و ۲۳۵ هزار تومان قیمتگذاری شده است که این رقم هم برای این واحد چند ساله بالاست.
آنگونه که به نظر میرسد نرخگذاریهای بالا در بخش خانههای نوساز از سوی مالکان و انبوهسازان به دلیل رشد قیمتها در حوزه مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۱ روی خانههای چند سال ساخت هم تاثیرگذار بوده. سازمان نظام مهندسی هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان برای سال ۱۴۰۱ را از ۶ میلیون و ۲۳۷ هزار تومان برای ساختمانهای یک تا دو طبقه تا ۱۱ میلیون و ۵۴ هزار تومان برای ساختمانهای ۱۶ طبقه به بالا در نظر گرفته بود که مسلما نمیبایست هزینه ساخت بیشتر از این ارقام محاسبه میشد. بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن بر این باور است که طبیعتا افزایش قیمت مصالح ساختمانی که از بالا رفتن تورم در کشور نشات گرفته روی ساخت مسکن نیز اثرگذار بوده. مضاف بر اینکه یکی دیگر از علل افزایش قیمتها کسری تولید در سالهای گذشته بوده که باعث عدم تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن طی سالهای گذشته شده است.