اقتصاد۲۴– همزمان با اصرار دولت بر تکرار سیاستهای شکستخورده در مقابل تورم اجاره مسکن، مرکز پژوهشهای مجلس علت «سیل اجارهنشینی» و رکورد تورم اجاره را اعلام کرد. گزارش جدید این مرکز درباره بحران کنونی بخش مسکن ایران حاکی است، «انتظارات تورمی» در سالهای اخیر باعث جهش قیمت خانه و سلب قدرت خرید و در نتیجه، هجوم متقاضیان به بازار اجاره شد. این بررسی با استناد به تحقیقات دانشگاههای آمریکا و انگلیس، به نامعادله «افزایش قیمت مسکن با وجود کاهش توان خرید تقاضا» پاسخ میدهد و برای حل بحران اجاره، نسخه کانادا را معرفی میکند.
رمزگشایی از نامعادله افزایش خانههای خالی و افزایش قیمت مسکن، خانههای نجات اجاره نشینها را معرفی میکند.
بازوی پژوهشی مجلس، در تازهترین گزارشی که اخیرا درباره وضعیت بازار مسکن منتشر کرده است با تایید تورم بی سابقه در بازار اجاره همزمان با افزایش سیل مستاجرها، یک پازل شوم از این بازار را به تصویر کشیده است. تحلیل آنچه در این گزارش آمده است نشان میدهد هم اکنون یک پازل شوم با چهار قطعه نامناسب در بازار مسکن وجود دارد که سیاستگذار باید آن را با یک پازل مناسب همراه با قطعات درست و کارآمد برای ساماندهی بازار بهخصوص بازار اجاره جایگزین کند.
محتوای این گزارش نشان میدهد، در حال حاضر رکود تولید، جهش قیمت مسکن، کاهش شدید قدرت خرید طیف مصرفکننده بازار ملک و همزمانی تورم شدید اجاره نشینی با سیل مستاجرها در این بازار چهار قطعه ناموزون از پازل شوم بازار مسکن است. در این گزارش که در آن تحلیلی از وضعیت فعلی بازار مسکن و بررسی راهکارهای مهم برای خروج از بحران در این بازار ارائه شده است، به سیاستهای غلط، ناکارآمد و بی اثری که در تمام سالهای اخیر تاکنون از سوی طیف قانونگذار و مجری بازار مسکن اجرا شده، اشاره شده است.
در عین حال بر این واقعیت مهم تاکید شده است که هماکنون مهمترین و بحرانیترین بخش بازار مسکن، وضعیت بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی نیست؛ چرا که مدت هاست به واسطه جهشهای مکرر قیمت و از دست رفتن قدرت خرید طیف مصرفی در این بازار، عملا این بخش از معاملات ملک از دسترس گروه زیادی از مصرفکنندهها بهخصوص خانه اولیها خارج شده است. از دید این گزارش در شرایط فعلی مهمترین بحران بازار مسکن مربوط به بازار اجاره و طیف اجاره نشین است.
این بازار در شرایط فعلی نهتنها با سیل گسترده اجاره نشینها روبهروست که در عین حال شدیدترین دورههای تورمی خود را تجربه میکند. تاکید بر عرضه واحدهای مسکونی موجود در بازار که خالی از سکنه باقی مانده است و اولویت این شکل از عرضه فوری به بازار نسبت به تولید واحدهای جدید، نسخه نجاتی است که در این گزارش برای اجاره نشینها تجویز شده است. در واقع خانههای خالی از سکنه، بر اساس جمعبندیهای صورتگرفته در این گزارش همان خانههای نجات اجاره نشینها هستند.