اقتصاد۲۴- حقالزحمه املاکیها را اتحادیه مشاوران املاک بسته به نوع معامله، ارزش ملک و شهری که در آن قرارداد امضا میشود، تعیین میکنند و ممکن است کمیسیون مشاور املاک بابت یک خانه ۱۰۰ متری مشابه در تهران و مشهد متفاوت باشد. شرایط و مقرراتی که وجود دارد، نشان میدهد با فسخ قرارداد رهن و اجاره کمیسیون املاکیها پابرجاست و مالک و مستاجر نمیتوانند بعد از فسخ درخواست بازگشت پولشان را داشته باشند.
کمیسیون املاک بسته به نوع معامله، ارزش ملک و شهری که در آن قرارداد امضا شده، محاسبه میشود. یعنی ممکن است بابت رهن و اجاره یک واحد ۱۰۰ متری در تهران از مالک و مستاجر روی هم هشت میلیون تومان دریافت کنند و حق کمیسیون املاک برای واحدی مشابهی در مشهد یا شیراز و اصفهان و اهواز هفت میلیون تومان باشد.
کمیسیون املاک همانطور که گفتیم براساس نوع معامله حساب میشود و فرمول محاسبه آن در قراردادهایی که بهاسم رهن کامل امضا میشود، با فرمول کمیسیون رهن و اجاره تفاوت دارد.
مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس عدد بهدست آمده از تبدیل رهن به اجاره بهدست میآید. چطوری؟ یعنی اول رقم رهن را در عدد ۳۰ هزار تومان ضرب میکنند و با تبدیل رهن به اجاره، ۲۵ درصد از آن به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت میشود و به این عدد ۹ درصد مالیات تعلق میگیرد.
مبلغ کمیسیون در معاملات رهن و اجاره بهشکلی است که در قدم اول دوباره رقم رهن به اجاره تبدیل میشود. آنوقت جمع این عدد با رقم اجاره ماهانه را در عدد ۲۵ ضرب میکنند تا مبلغ کمیسیون املاکیها محاسبه شود و نهایتا ۹ درصد هم بهخاطر مالیات دریافت میکنند.