اقتصاد۲۴- به دنبال ثبات و افت قیمت در بازارهای موازی بازار مسکن بهخصوص بازار ارز، قیمت فروش آپارتمان در پایتخت در خرداد بین ۳ تا ۵درصد و در تیر ماه حول و حوش ۶درصد نسبت به ماه قبل، کاهش یافت. بررسیها حاکی است این رویداد کاهشی که از بررسی مشخصات قیمتی فایلهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران محاسبه و برآورد میشود و واسطهها و فعالان بازار مسکن شهر تهران نیز آن را تایید میکنند، به شکل محسوستر و به صورت زلزله ارزی در بازار مسکن حومه تهران در دو شهر جدید پرند و پردیس منعکس شده است.
اثر خروج موقت ریسکهای تورم ساز از بازار مسکن از جمله کاهش انتظارات تورمی ناشی از ثبات نرخ ارز در دو ماه اخیر، بیش از آنچه در تهران احساس شد، هم اکنون این دو شهر جدید را تحتتاثیر قرار داده است به گونهای که کاهش قیمت در فایلهای فروش آپارتمان، در این دو شهر به مراتب بیش از تهران بوده است. ریسکهای غیراقتصادی موثر بر نوسان قیمت در بازارهای دارایی (موضوع برجام و بیم و امیدهای ناشی از عدماحیا یا احیای آن)، التهاب در بازارهای دارایی (دلار، سکه و…) و همچنین انتظارات تورمی ناشی از این دو محرک، ریسکهای تورم ساز و اثرگذار بر بازار مسکن هستند که نیمه دوم سال گذشته منجر به رشد محسوس قیمت در فایلهای عرضه شده به بازار مسکن تهران و سایر شهرها شدند.
هم اکنون، اثر این ریسکها -هر چند به طور موقت به دلیل توقف رشد قیمت در بازارهای دارایی و عدمپمپاژ اخبار ناامید کننده از دو ماه قبل- کمرنگ شده است. این موضوع خود را در شکل کاهش سطح قیمت فروش آپارتمان در تهران و حومه و سایر شهرها نشان داده است.
بررسی تازهترین فایلهای عرضه شده به بازار مسکن شهرهای جدید پرند و پردیس و اظهارات واسطهها و فعالان بازار مسکن این دو شهر جدید نشان میدهد متوسط قیمت مسکن در این دو شهر در تابستان امسال نسبت به زمستان سال گذشته حول و حوش ۱۰درصد کاهش داشته است. در تهران، اما همچنان متوسط قیمت مسکن پایتخت در این بازه زمانی- تابستان امسال نسبت به میانه زمستان سال گذشته- ۲۲درصد بیشتر است. این در حالی است که زمستان سال گذشته، به دلیل خروج قابلتوجه بخش زیادی از سرمایهگذاران ملکی از تهران و ورود آنها به این دو شهر جدید، تورم مسکن حومه از تورم مسکن تهران سبقت گرفت.