اقتصاد۲۴-بازار مسکن در چند سال اخیر به واسطه رشد تورم و تلاطمات قیمت ارز، تابع قانونی نانوشته تحت عنوان رابطه بازار مسکن و نرخ ارز پیش رفت و سفتهبازان و دلالان آنقدر بر طبل رابطه بین قیمت مسکن و نرخ دلار کوبیدند که این موضوع در افکار عمومی هم جای خود را به خوبی باز کرد، بطوری که امروزه شاهد اندازهگیری ارزش ملک با نرخ دلار هستیم. این در حالی است که بانک مرکزی از ماههای پایانی سال گذشته گزارشی رسمی از بازار مسکن منتشر نکرده است و این جای خالی آمار رسمی قیمت مسکن در کشور موجب شده تا فعالان ملکی برای تعیین ارزش ملک از متر دلار استفاده کنند.
دلار و مسکن چه رابطهای با هم دارند؟
محاسبات و برآوردها از متوسط قیمت مسکن شهر تهران در تابستان امسال نشان میدهد با توجه شاخص دلاری مسکن برخلاف اظهارات اخیر مسئولان دولتی مبنی برکاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن، میانگین قیمت مسکن از کانال ۶۳ میلیون تومان در ابتدای تابستان به کانال ۶۴ میلیون تومان وارد شده است. این در حالی است که اگرچه میانگین قیمت مسکن به کانال ۶۴ میلیون تومان وارد شده، اما همچون روال ماههای گذشته خبری از نوسانات شدید قیمتی در این بازار نیست.
کارشناسان مهمترین عامل کمرمق شدن بازار مسکن را سیاست تثبیت نرخ دلار میدانند و معتقدند: این سیاست اگرچه آرامش را در چند ماه اخیر به بازارهای مختلف از جمله مسکن آورده، اما پیش از این نیز در دهه ۸۰ تجربه مشابهی اجرا شده است. بازار مسکن در دهه ۸۰ برای مدتی از نوسانات شدید قیمتی افتاد، اما بعد از مدتی با شروع تلاطمات ارزی این بازار با نوسانات شدیدی مواجه شد. حال در این شرایط این سوال مطرح میشود که چرا مسکن تابع دلار است و آیا راهی برای کنترل سنجش ارزش مسکن بر مبنای دلار وجود دارد؟