اقتصاد۲۴- بازار مسکن در شرایط رکود و بیرمقی به سر میبرد؛ رشد شارپی قیمتها در بازار مسکن شرایط را برای ورود خریدار و سرمایهگذار سخت و غیر دلچسب کردهاست. آنطور که واسطههای ملکی گزارش میدهند، کسادی معاملات مسکن باعث شده بسیاری از مالکان، واحدهای خود را با تخفیف ۱۵ تا ۲۰ درصد عرضه کنند و بنا به گفته مشاوران املاک پایتخت، در حالی که تعداد فایلهای فروش نسبت به اوایل امسال تقریبا پنج برابر شده است اما خریداری در این بازار وجود ندارد.
مسکن از جذابیت افتاد
معاملات به طور محسوسی کاهش یافته و در بخش قیمت نیز هنوز انتظارات کاهشی وجود دارد. آنطور که ایسنا گزارش داده است، واسطههای ملکی از افزایش تمایل مالکان و سازندگان برای فروش سخن میگویند اما این بازار هم جذابینی برای خریداران ندارد. این در شرایطی است که بازار مسکن برای ورود سازنندگان و سرمایهگذاران بخش خصوصی نیز از جذابیت افتاده است؛ طبق اعلام دبیرکانون انبوه سازان؛ ساخت و ساز دیگر برای بخش خصوصی توجیه اقتصادی ندارد. او به یکی از سایتهای اقتصادی گفته است شرایط ساخت وساز گران شده و سازنده باید برای ساخت هر متر مربع مسکن ۱۵ میلیون تومان هزینه کند؛ همچنین دو میلیون تومان صرف هزینه خدماتی به دستگاههای دولتی کند. تجربه نشان داده در مواقعی که بازارهای اقتصادی وارد یک دوره رکود میشود؛ بعد از عبور از این دوران، دوباره وارد فاز جهش قیمت میشوند. حال این سوال مطرح میشود که آیا بازار مسکن بعد از این دوره فزاینده رکودی، با روند رشد قیمتهای شارپیتر مواجه خواهد شد؟ و با توجه به اینکه کارشناسان اقتصادی همواره ۶ ماهه دوم سال را شروع افزایش قیمت دلار و به تبع رشد بازارهای اقتصادی میدانند؛ در نیمه دوم سال چه سرنوشتی در انتظار مسکن خواهد بود؟
چرا مسکن وارد رکود شد؟