اقتصاد۲۴- در حالی که قیمت مسکن در تهران از سال ۹۶ تاکنون ۱۴ برابر شده است، در همین فاصله رشد میانگین قیمت زمین ۲۶ تا ۲۷ برابر برآورد میشود. اما این مساله چه تغییری بر قیمت مسکن در تهران دارد؟
این دو عدد به خوبی نشان میدهد که تورم زمین از سال ۹۶ تاکنون، با شیب تندتری از تورم مسکن، حرکت کرده است. به عبارتی رشد قیمت زمین از رشد قیمت مسکن فراتر رفته و بسیاری معتقدند افزایش بیسابقه قیمت زمین، یکی از عوامل اصلی گرانی قیمت مسکن در تهران است.
آنگونه که دنیای اقتصاد گزارش داده نسبت قیمت زمین به مسکن در شهر تهران طی دهه ۷۰ زیر یک بود، به این معنا که نهتنها زمین و املاک کلنگی در آن سالها از مسکن گرانتر نبود، بلکه ارزانتر هم بود. این نسبت در دهه ۸۰ به نزدیک یک رسید و در واقع سطح متوسط قیمت هر مترمربع زمین و آپارتمان در تهران تقریبا برابر شد.
اما از دهه ۹۰ به تدریج این نسبت به بیش از یک افزایش پیدا کرد؛ رخدادی که ناشی از سرعت گرفتن تورم زمین با توجه به طبیعت و ماهیت این بازار ناشی از محدودیت ذاتی عرضه زمین در شهرها بوده و همچنان نیز این موضوع روی قیمت زمین و املاک کلنگی با قابلیت تخریب و نوسازی در پایتخت اثرگذار است.
اما تا قبل از آغاز دهه ۹۰، قیمت زمین یا کمتر از قیمت مسکن بود و یا معادل آن بود. اما از دهه ۹۰ این نسبت بر عکس شد. بر اساس آخرین آمار رسمی منتشر شده از متوسط قیمت زمین در معاملات شهر تهران مربوط به زمستان ۱۴۰۰، نسبت قیمت زمین به مسکن در آن زمان به مقدار بی سابقه ۵۵/ ۱ رسید که یک رکورد محسوب میشد و نشان میداد سرعت رشد قیمت زمین در تهران به مراتب از رشد قیمت مسکن بیشتر بوده است.
بیشتر بخوانید: بررسی بازار رهن و اجاره در کرج + جدول