اقتصاد۲۴- فروش آپارتمان در قالب احتیاج مالی و مهاجرت جزو حربههای قدیمی بازار مسکن است. گروهی از فروشندهها برای جلب توجه و پیدا کردن مشتری سراغ این تاکتیک میروند و موقع نوشتن آگهی یا بازدید خریدار، قیمت پیشنهادی خودشان را زیر قیمت منطقه جا میزنند. اما درعمل همهچیز ممکن است برعکس باشد. همین الان در محدوده سعادتآباد تهران که متوسط قیمت مسکن به متری ۱۲۴ میلیون تومان رسیده، یک خانه قدیمیساز را ۱۰ درصد بالاتر از قیمت منطقه آگهی کردند، اما فروشنده اصرار دارد که بهخاطر مهاجرت و مشکل مالی آن را زیر قیمت منطقه برای فروش گذاشته است.
آپارتمان ۱۵۰ متری حوالی میدان ولیعصر تهران دقیقا ۱۰ میلیارد تومان آگهی شده است. فروشنده در آگهی از عبارت فروش بهعلت مهاجرت استفاده کرده و بابت هر متر مربع از خانهای که عمربنای آن به ۳۰ سال میرسد، رقمی نزدیک ۶۶ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان تعیین کرده است. از یک طرف متوسط قیمت مسکن در محدوده میدان ولیعصر تقریبا متری چهار میلیون تومان زیر رقم پیشنهادی فروشنده است و از یک طرف دیگر نداشتن آسانسور و انباری هم در افت قیمت واحدی که درباره آن صحبت میکنیم، میتواند موثر باشد. از همه مهمتر اینکه ارزش واقعی این خانه به هفت میلیارد تومان هم نمیرسد.
متوسط قیمت آپارتمان در سعادتآباد تهران که یکی از گرانقیمتترین محلههای منطقه دو پایتخت است به متری ۱۲۴ میلیون تومان رسیده. هرچقدر عمر بنای واحد کمتر باشد احتمالا فروشنده روی عددهای بالاتری دست میگذارد و طبیعتا خانههای قدیمیساز باید کمتر از متری ۱۲۴ میلیون تومان ارزش داشته باشند. اما یکی از واحدهایی که با عنوان فروش بهعلت مهاجرت آگهی شده و کمی بیش از ۲۰ سال از عمربنای آن میگذرد، متری ۱۳۶ میلیون تومان فروخته میشود. فروشنده برای خانه ۱۶۹ متری خودش رقمی معادل ۲۳ میلیارد درنظر گرفته است.
آپارتمان ۱۱۸ متری در محدوده دهکده المپیک با همین مضمون بین آگهیها دیده میشود. این یکی ۱۵ سال پیش ساخته شده و معادل ۷.۵ میلیارد تومان یعنی متری ۶۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فروخته میشود. متوسط قیمت مسکن در محله دهکده المپیک تهران که بخشی از منطقه ۲۲ پایتخت است، متری ۵۳ میلیون تومان محاسبه میشود و ارزش آپارتمان مسکونی در کل منطقه ۲۲ تهران متری ۵۸ میلیون تومان است. خلاصه که فروشنده رقم پیشنهادی خودش را بابت واحدی که در طبقه سوم قرار دارد و از داشتن آسانسور محروم است، بالاتر از میانگین ارقام سایر فروشندهها درنظر گرفته است.
محدوده
متراژ
عمربنا
امکانات
قیمت پیشنهادی
میدان ولیعصر
150 متر
30 سال
انباری
10 میلیارد
سعادتآباد
169 متر
22 سال
فولامکانات
23 میلیارد
دهکده المپیک
118 متر
15 سال
پارکینگ و انباری
7.5 میلیارد
قیطریه
200 متر
12 سال
فولامکانات
28 میلیارد
دروس
200 متر
هفت سال
بدون پارکینگ
32 میلیارد
یافتآباد
96 متر
10 سال
فولامکانات
3.460 میلیارد