اقتصاد۲۴- پیش بینی قیمت مسکن به چالشی جدی تبدیل شده است. بازار مسکن ماههاست در رکود به سر میبرد و فرصت طلایی بهار و تابستان را هم از دست داده است. آیا قیمت مسکن دوباره رشد میکند یا فعلا همین روند رکودی ادامه خواهد داشت؟
بازار مسکن از نیمههای زمستان سال گذشته برای یک دوره رونق و رشد خیز برداشته بود. رشد قیمت مسکن هم از همان زمان همسو با رشد قیمت دلار آغاز شد و تا پایان فصل بهار هم ادامه داشت. با این حال، اما با سرکوب قیمت دلار و فشار بر تمامی بازارهای مالی و سرمایهای، گردش مالی در این بازار هم متوقف شد و قیمت مسکن ابتدا یک روند کاهشی و سپس یک روند ساید ر تجربه کرد که همچنان نیز ادامه دارد.
حال سوال این است که آیا قیمت مسکن در ادامه راه رشد خواهد کرد؟ بهویژه اینکه تقاضا در این بازار به شدت کاهش پیدا کرده و قدرت خرید متقاضیان نیز افت جدی داشته است. فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت این بازار تا پایان سال پیش بینی کرده است که جهش قیمتی بعید خواهد بود.
یزدانی درباره تحولات اخیر بازار مسکن اعلام کرد: علاوه بر اثر کاهش نرخ ارز که در سه ماه اخیر منجر به افت قیمتها در بازار مسکن شهر تهران و دیگر شهرها شده است موضوعات دیگری نیز در این زمینه دخیل بودهاند که نباید آنها را نادیده گرفت.
وی تشریح کرد: یکی از این موضوعات، بازتر شدن فضا و مسیر مراودات خارجی در ماههای اخیر نسبت به دو سال گذشته است که همین موضوع میتواند منجر به ورود بخش قابل توجهی از منابع مالی به کانالهای تجارت خارجی شود؛ منابعی که در سالهای اخیر در نتیجه مسدود بودن این کانالها بخش زیادی از آنها وارد بازار املاک و مستغلات شده و در نتیجه قیمتها در این بازار را تحت تاثیر قرار میداد.