اقتصاد۲۴- عوارض مهاجرت اجباری مستاجرها به مناطق ارزان تر، به محو فاصله منطقهای اجاره بهای شمال و جنوب پایتخت منجر شده است. رخدادی که از یک تغییر بزرگ در نسبت اجاره بهای مسکن مناطق اول تهران به مناطق آخر پایتخت حکایت دارد و نشان میدهد اجاره بهای پایین شهر به کمترین فاصله نسبت به اجاره بهای مناطق نیمه شمالی تهران رسیده است. تازهترین تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق شمالی و جنوبی شهر تهران نشان میدهد، فاصله متعارف و معمول بین سطوح پیشنهادی اجاره بها در مناطق نیمه شمالی و نیمه جنوبی شهر تهران محو شده است و این عارضه، به دنبال تشدید موج مهاجرت اجباری مستاجرها از مناطق بالاتر به محلههای پایینتر شهر، ایجاد شده است.
اوایل تابستان، دنیای اقتصاد، در گزارشی از یک عارضه جدید در بازار اجاره مسکن خبر داد. طیفی از مستاجرهای ساکن در محلههای نیمه شمالی تهران، امسال، حتی با تورم صفر نیز توان مالی برای سکونت در واحدهای استیجاری این مناطق را از دست دادند. علت این موضوع تورم عمومی بالا و رشد محسوس هزینههای خانوار (رشد هزینه کالاها و خدمات مصرفی خانوار) اعلام شد. در این گزارش که با عنوان «شکست جدید از اجاره بها»، تیرماه امسال در همین صفحه منتشر شد، از این عارضه جدید در بازار اجاره رمزگشایی شد. تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد از وضعیت بازار اجاره مسکن مناطق مختلف شهر تهران (محلههای شمالی و جنوبی پایتخت) در آن زمان نشان داد تاب آوری مستاجرهای پایتخت، حتی برابر «رشد صفر اجاره بها در ۱۴۰۲» هم کم شده است. پشت صحنه نوع تازهای از مهاجرت بین منطقهای اجاره نشینها در تهران نشان داد، مستاجرهای دهک متوسط رو به بالا تحتتاثیر چند عامل مخرب توان اجاره نشینی، قبل از مواجهه با موجر برای تمدید قرارداد، در فکر «جابه جایی به مناطق پایین» هستند؛ چون عمدتا «توان پرداخت مبالغ اجاره ۱۴۰۱» در سالجاری را ندارند. تورم عمومی بالا، تورم مسکن شدید و سرریز شدن تقاضا در بازار اجاره مهمترین عوامل ایجاد شکل تازهای از مهاجرت اجباری بین منطقهای مستاجرهای تهرانی در تابستان امسال بود. تا قبل از تابستان امسال، دو شکل متفاوت از مهاجرت اجباری مستاجرها تحتتاثیر رشد شدید قیمت و اجاره بهای مسکن رقم خورد که یک شکل آن مهاجرت از مناطق میانی به مناطق جنوبی پایتخت و شکل دیگر، مهاجرت از مناطق متوسط و محلههای جنوبی تهران به حومه پایتخت (بهخصوص کرج و شهرهای جدید مانند پرند وپردیس) بود. اما در شکل جدید، تحقیقات میدانی، ابتدای تابستان امسال از شروع مهاجرت دهکهای متوسط رو به بالای مستاجر از مناطق شمالی به مناطق میانی شهر خبر داد. هم اکنون، عوارض این رخداد تابستانی در بازار مسکن خود را در شکل محو شدن فاصله منطقهای متعارف بین اجاره بهای مناطق نیمه شمالی تهران با محلههای جنوبی پایتخت نشان میدهد.