اقتصاد۲۴– تازهترین آمارهای رسمی منتشر شده از تحولات بازار مسکن پایتخت، سن واقعی مسکن ۱۴۰۲ را نشان میدهد.
بررسیهای دنیایاقتصاد؛ بر پاپه آمار رسمی قیمت مسکن شهر تهران در مهرماه امسال که به تازگی در گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در اولین ماه از پاییز ۱۴۰۲ منتشر شده است نشان میدهد، کیفیت خرید آپارتمان در تهران، «کلنگی» شده است؛ به این معنا که نبض بازار دست خانههای بالای ۱.۵ دهه عمر است.
جزئیات مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران به لحاظ بازه سنی آپارتمانهای مورد معامله در مهرماه امسال نشان میدهد، بازه سنی مسکن نسبت به سال ۹۵ به میزان چشمگیری افزایش یافته است. در واقع مشاهده روند قیمت و سن آپارتمانهای مورد معامله از سال ۹۵ نشاندهنده آن است که همزمان با صعود قیمت مسکن، کیفیت واحدهای مسکونی مورد معامله به لحاظ عمربنای آپارتمانها سقوط کرده است؛ این صعود و سقوط خود را در شکل کاهش مستمر سهم نوسازها از کل معاملات آپارتمانهای مسکونی از سال ۹۵ تاکنون، همزمان با صعود قیمتها نشان میدهد.
بررسیها در حالی نشاندهنده افزایش محسوس عمربنای واحدهای مسکونی معامله شده در بازار مسکن پایتخت است که یکی از مهمترین مشخصات بارز بازار مسکن ۱۴۰۲ که در روایت رسمی بانک مرکزی از تحولات قیمت و حجم معاملات و همچنین سایر مختصات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه امسال منتشر شده است نیز به «سقوط مستمر سهم نوسازها» از کل معاملات آپارتمانهای مسکونی پایتخت مربوط میشود. سقوط سهم نوسازها که بعد از جهش قیمت مسکن آغاز و در سالهای اخیر همزمان با کاهش عرضه جدید به بازار مسکن (تحتتاثیر رکود ساختمانی)، تشدید شد، هم اکنون بیش از هر زمان دیگری خود را نشان میدهد.
مهرماه امسال تنها ۲۷درصد از معاملات خرید مسکن از بازار واحدهای مسکونی نوساز و با عمربنای تا ۵ سال، انجام شد. این سهم در سالهای قبل از جهش مانند سال ۹۵، بیش از نیمی از کل معاملات را دربرمی گرفت. آمارهای رسمی نشان میدهد، وزن ۵۲ درصدی آپارتمانهای نوساز در معاملات خرید، سال ۹۵ هم اکنون و بر اساس آمار رسمی تحولات مسکن تهران در مهرماه، به ۲۷درصد رسیده است. این شرایط نشان میدهد عملا وزن نوسازها در معاملات مسکن نصف شده است. در مقابل به سهم و وزن معاملات واحدهای مسکونی با عمربنای بالا اضافه شده است.