اقتصاد۲۴- یکی از مشکلاتی که تقریبا تمامی سرمایهگذاران بازار مسکن با آن دست و پنجه نرم میکنند، بحث افزایش قیمت ناگهانی مصالح ساختمانی است که در نهایت بر قیمت تمام شده مسکن اثر میگذارد، بسیاری از کارشناسان مسکن بر این عقیدهاند که با وجود تورم کنونی بر بازار مصالح ساختمانی نمیتوان انتظار کاهش تورم در بخش خرید مسکن را داشت و در این شرایط، همچنان حلقه آخر بازار یعنی فروش مصرفکننده، درست کار نخواهد کرد. در حال حاضر، دغدغه اصلی سرمایهگذاران ساختمانی همین مساله است و میگویند تا زمانی که تورم بالایی بر بازار مصالح ساختمانی حاکم است، حضور در این بازار به صرفه نخواهد بود، این در حالی است که قیمت نهادههای ساختمانی تنها یکی از عوامل موثر بر قیمت مسکن است. اخیرا حمزه شکیب، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور طی نامهای هزینه ساخت ۷ گروه ساختمانی در سال ۱۴۰۲ را ابلاغ کرده که نشان میدهد تورم بخش مسکن نسبت به سال گذشته ۳۸ تا ۴۸ درصد رشد داشته است، طبق ابلاغ رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساخت گروههای ساختمانی ۱ و ۲ طبقه هر مترمربع ۵.۳ میلیون تومان (افزایش ۴۷ درصد نسبت به سال ۱۴۰۱)، ۳ تا ۵ طبقه ۶.۲ میلیون تومان (افزایش ۴۷.۶ درصدی)، ۶ و ۷ طبقه ۷.۱ میلیون تومان (افزایش ۴۷.۹ درصدی)، ۸ تا ۱۰ طبقه ۸ میلیون تومان (افزایش ۴۸.۱ درصدی در مقایسه با سال ۱۴۰۱)، ۱۱ و ۱۲ طبقه ۸.۹ میلیون تومان (رشد ۴۸.۳ درصدی)، ۱۳ تا ۱۵ طبقه ۹.۸ میلیون تومان (۴۸.۴ درصد افزایش در مقایسه با سال ۱۴۰۱) و ۱۶ طبقه و بالاتر ۱۰ میلیون تومان (افزایش ۳۸.۸ درصدی) است.
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در مورد تورم ۴۷ درصدی مسکن تهران در تابستان ۱۴۰۲ به «اعتماد» گفت: نهادههای ساختمانی مانند سایر کالاهای خوراکی و غیرخوراکی مشمول تورم سالانه میشود و به نظر میرسد همین ۴۷ درصد تورم سالانه در بخش نهادههای ساختمانی هم منطقی باشد.
ستاریان در پاسخ به این پرسش که این میزان تورم چه تاثیری بر قیمت تمام شده ساختمان میگذارد ادامه داد: تورم ۴۷ درصدی بر قیمت تمام شده ساختمان تاثیر مستقیم دارد و به همین ترتیب دستمزدها هم در بخش کارگری و ساختمانی افزایش پیدا میکند و زمین هم تورم خاص خود را دارد و این رشد قیمتی ناشی از سرمایهای بودن این کالاست به عنوان مثال؛ اگر هر متر مربع مسکن ۱۰ میلیون تومان تمام شود با این رشد تورم به ۱۴ میلیون تومان میرسد.