اقتصاد۲۴- متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدیدترین آمارهای رسمی تقریبا به متری ۷۴ میلیون تومان رسیده است. با این اوصاف خانه ۱۰۰ متری در پایتخت بهشکل میانگین حدود هفت میلیارد و ۴۰۰ میلیون ارزش دارد که به معنی رشد ۵۴ درصدی درمقایسه با آذر پارسال است. گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت نشان میدهد خانههای مرکز شهر بیشتر از هر جای دیگری در حدفاصل آذر پارسال تا امسال تحتتاثیر تورم قرار گرفته است. طوریکه در مناطق ۱۶، ۱۲ و ۱۱ میزان افزایش قیمت مسکن بین ۶۶ تا ۷۲ درصد تخمین زده میشود و آنطرف کمترین میزان افزایش قیمت را در مناطق یک و ۲۲ شاهد بودیم. منطقه سه برای دومین ماه متوالی بهعنوان گرانقیمتترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی میشود و همچنان حجم خریدوفروشها درقیاس با سال قبل اختلاف معناداری دارد.
به گزارش فرارو؛ متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال درحالی حدود دو درصد کاهش پیدا کرد که آمارهای رسمی از رشد تقریبا ۵۴ درصدی درمقایسه با آذر پارسال حکایت دارد.
متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال براساس معاملات ثبتشده در سامانه املاک و مستغلات متری ۷۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان بهثبت رسید. این عدد آبان امسال متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان بوده، ولی آذر پارسال هر متر آپارتمان مسکونی در شهر تهران به شکل میانگین ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان معامله شده است.
متوسط قیمت مسکن در تهران به این ترتیب ظرف یک سال تقریبا متری ۲۶ میلیون تومان رشد داشته و حالا براساس آماروارقام ارائهشده توسط بانک مرکزی، خرید خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه در پایتخت حولوحوش هفت میلیارد و ۴۰۸ میلیون تومان خرج برمیدارد و قیمت یک خانه ۵۰ متری و نقلی حدود سه میلیارد و ۷۰۴ میلیون تومان تخمین زده میشود.
قیمت مسکن در تهران البته منطقه به منطقه یا بهتر است بگوییم محله به محله متفاوت است و بههمین خاطر رقم متری ۷۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان را بهعنوان ملاکی برای سنجش میانگین قیمت مسکن در پایتخت میشناسیم.
قیمت مسکن در منطقه یک واقع در شمال شهر از آذر پارسال تا الان درحالی کمتر از ۳۴ درصد رشد داشته است که این عدد در کل پایتخت به حدود ۵۴ درصد میرسد. عددورقمهای رسمی مشخص میکند، متوسط قیمت خانههای منطقه یک که شامل محلههای گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه میشود، در این مدت از متری ۹۹ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان به ۱۳۲ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسیده است. رشد ۳۴ درصدی ارزش خانههای منطقه یک، فقط از میزان رشد قیمت خانههای منطقه ۲۲ کمتر است و نشان میدهد این محدوده از شهر تاحدودی زیادی گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری در بازار مسکن نیست.
بعد از منطقه ۲۲ و یک، کمترین میزان رشد قیمت را به ترتیب در مناطق ۲۰ و ۱۸ مشاهده میکنیم که جنوب شهر قرار دارند، اما آنطرف ماجرا میتوانیم به یکسری از مناطق مرکزی شهر اشاره کنیم که در حدفاصل آذر پارسال تا امسال بیشترین رشد قیمت را در بازار مسکن پایتخت تجربه کردهاند.
منطقه
آذر 1401
آذر 1402
میزان افزایش قیمت
منطقه یک
99 میلیون و 410 هزار تومان
132 میلیون و 976 هزار تومان
33.8 درصد
منطقه دو
70 میلیون و 267 هزار تومان
116 میلیون و 426 هزار تومان
65.7 درصد
منطقه سه
85 میلیون و 95 هزار تومان
133 میلیون و 472 هزار تومان
56.9 درصد
منطقه چهار
52 میلیون و 390 هزار تومان
79 میلیون و 949 هزار تومان
52.6 درصد
منطقه پنج
59 میلیون و 112 هزار تومان
91 میلیون و 78 هزار تومان
54.1 درصد
منطقه شش
63 میلیون و 620 هزار تومان
100 میلیون و 686 هزار تومان
58.3 درصد
منطقه هفت
46 میلیون و 209 هزار تومان
71 میلیون و 57 هزار تومان
53.8 درصد
منطقه هشت
45 میلیون و 52 هزار تومان
71 میلیون و 926 هزار تومان
59.6 درصد
منطقه 9
37 میلیون و 231 هزار تومان
61 میلیون و 223 هزار تومان
64.4 درصد
منطقه 10
34 میلیون و 532 هزار تومان
56 میلیون و 296 هزار تومان
63 درصد
منطقه 11
32 میلیون و 994 هزار تومان
54 میلیون و 799 هزار تومان
66.1 درصد
منطقه 12
29 میلیون و 948 هزار تومان
51 میلیون و 208 هزار تومان
71 درصد
منطقه 13
44 میلیون و 308 هزار تومان
69 میلیون و 880 هزار تومان
57.7 درصد
منطقه 14
36 میلیون و 370 هزار تومان
57 میلیون و 943 هزار تومان
59.3 درصد
منطقه 15
28 میلیون و 25 هزار تومان
43 میلیون و 825 هزار تومان
56.4 درصد
منطقه 16
26 میلیون و 498 هزار تومان
45 میلیون و 529 هزار تومان
71.9 درصد
منطقه 17
27 میلیون و 283 هزار تومان
42 میلیون و 751 هزار تومان
56.7 درصد
منطقه 18
24 میلیون و 489 هزار تومان
35 میلیون و 577 هزار تومان
45.3 درصد
منطقه 19
26 میلیون و 436 هزار تومان
41 میلیون و 722 هزار تومان
57.8 دصد
منطقه 20
26 میلیون و 629 هزار تومان
35 میلیون و 970 هزار تومان
35.1 درصد
منطقه 21
38 میلیون و 909 هزار تومان
57 میلیون و 45 هزار تومان
46.6 درصد
منطقه 22
43 میلیون و 628 هزار تومان
54 میلیون و 649 هزار تومان
25.3 درصد
متوسط تهران
48 میلیون و 73 هزار تومان
74 میلیون و 88 هزار تومان
54.1 درصد