اقتصاد۲۴– وضعیت فعلی بازار مسکن مناسب نیست؛ این دیدگاهی است که کارشناسان حوزه مسکن اخیراً مطرح میکنند. طبق نمودارهای تعداد پروانههای ساختمانی، بازار مسکن از سال ۹۰ تا به امروز شاهد کاهش قابلتوجهی در صدور پروانههای ساخت واحدهای مسکنی بوده است.
محمدصادق الحسینی، کارشناس اقتصادی میگوید: وضعیت بازار مسکن هم خوب نیست؛ نمودار تعداد پروانههای ساختمانی صادر شده در شهر تهران در ۲۳ سال اخیر نشان میدهد که هیچوقت اوضاع به این خرابی نبوده است.
وی تاکید میکند: این در کنار سایر متغیرها، یعنی اواسط سال بعد مسکن دوباره دچار مازاد تقاضا میشود؛ مگر اینکه قانون مالیات بر عایدی سرمایه ابلاغ شود که کلا بازیها را بههم میریزد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان مسکن در همین خصوص میگوید: آنچه که بدیهی است، تا پایان سال ۹۲ روند تولید مسکن به صورت خیلی مناسب شکل میگرفت، اما از سال ۹۲ تاکنون متاسفانه در نحوه تولید و عرضه مسکن، شرایط خوبی را دنبال نکردیم و این روند تا امروز نیز تداوم داشته است.
وی با بیان اینکه شاید امروز شرایط حتی نسبت به سالهای گذشته بدتر شده است، میافزاید: ما امروز در شرایطی قرار داریم که تولید مسکن در کشور با توجه به شرایط اقتصادی پرتلاطم، برای بخش خصوصی کشور فراهم نشده است و اگر بازار رصد شود، میبینیم سازندگان به نوعی از این بازار مهم خارج میشوند. این میطلبد که مجلس و دولت یک برنامهریزی مشخصی را انجام دهند.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن تصریح میکند: رییس کمیسیون عمران مجلس عنوان کرده که تمام قوانینی را که مدنظر بوده، در حوزه مسکن برنامهریزی کردیم. من در پاسخ به این نماینده مجلس میگویم شما از منظر نگاه دولتی و دولتمردان، مجموعه قوانینی را در کشور وضع کردید و یک مسیری را برای تولید مسکن در کشور فراهم کردید که امروز این مسیر منتج به هدف و نتیجهگیری مثبت نشده است.
پورحاجت عنوان میکند: بر همین اساس، امروز با کاهش ساخت مسکن در کشور روبهرو هستیم؛ با وجود تمام صحبتهایی که اعلام میکنند، این مشکل، یکی از موضوعاتی است که مجلس و دولت به آن پاسخ دهند.
وی متذکر میشود: ما اعتقاد داریم که بخش گستردهای از این افزایش قیمت مسکن که در کشور رخ میدهد، سناریوی از پیش تعیین شده توسط نهادها و دستگاهها و به طور خاص، دولت است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان یادآور میشود: دولتها متاسفانه با نگاه درآمدی به حوزه مسکن نگاه میکنند و علاوه بر اینکه افزایش قیمت خانه را دامن میزنند، ریسک سرمایهگذاری در تولید مسکن کشور را به شدت افزایش دادهاند و یکی از عوامل اصلی کاهش تولید مسکن نیز همین موضوع است.
پشت درهای بسته مینشینند و برای بخش خصوصی برنامهریزی میکنند
پورجاجت با اشاره به تهدیداتی که بازار مسکن با آنها روبهرو است، میگوید: بزرگترین تهدید در حال حاضر این است که امروز بالغ بر ۱۳ میلیون جوان در کشور داریم که یا به سن ازدواج رسیدهاند و یا از سن ازدواجشان گذشته و مسکن میخواهند.
وی میافزاید: علاوه بر این، اگر بررسی کلی داشته باشیم، حدود ۶، ۷ میلیون مسکن در کشور کم داریم. این میزان کمبود در کشور، همیشه به عنوان یک پازل، تاثیر خود را در افزایش قیمت نشان میدهد و به راحتی و بدون در نظر گرفتن بخش خصوصی، تولید این حجم از مسکن قابل حل نیست.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان عنوان میکند: متاسفانه این عزم امروز وجود ندارد؛ نه از طرف بخش خصوصی، بلکه عزمی از طرف دولت و مجلس وجود ندارد. پشت درهای بسته مینشینند و برای بخش خصوصی برنامهریزی میکنند.
بیشتر بخوانید: تعیین وضعیت پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی