اقتصاد۲۴- یک هفته «رفتار متفاوت نرخ دلار»، بازار معاملات مسکن تهران را از «خواب زمستانی» خارج کرد؛ این شارژ ارزی بازار ملک، اما با «روند سالهای اخیر»، دو تفاوت عمده دارد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از بازار مسکن پایتخت حاکی است، طی روزهای گذشته تحتتاثیر «رشد حدود ۸ درصدی قیمت دلار» در مقایسه با قیمت آذر، مراجعه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان و همچنین تماسهای تلفنی آنها با واسطههای بازار، به شکل محسوس افزایش پیدا کرد. این گروه، نه تقاضای سرمایهای و نه خریداران کوتاه مدت بلکه، «نوعی از تقاضای مصرفی» است که قصد تبدیل به احسن آپارتمان دارد. در سمت مقابل، یعنی فروشندهها نیز «واکنش» معنادار است. بخشی از فایلهایی که طی یکی دو ماه گذشته در بازار رکودی، مانده بود، در حال حاضر با «قیمت پیشنهادی قبل» به متقاضیان عرضه میشود.
بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره علت این واکنش متفاوت مسکن به دلار نشان میدهد، «به دلیل اضافه پرش قیمت دلاری مسکن» در ماههای گذشته و همچنین «قدرت پایین تقاضای سرمایهای ملک مقابل قیمت مسکن در تهران»، صعود اخیر نرخ دلار نتوانسته عامل صعود قیمت ملک شود.
میانگین قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران، در اوایل پاییز امسال به شکل تاریخی به بالای ۱۵۰۰ دلار رسید. در فاصله ابتدای عصر جهش قیمتها – ابتدای ۹۷- تاکنون نیز در حالی که نرخ دلار حدودا ۱۳ برابر شده، متوسط قیمت مسکن در تهران، اما ۱۸ برابر شده است. این سبقت ملک از دلار، در حال حاضر عاملی برای «واکنش متفاوت مسکن به دلار» شده است.
تغییرات قیمت در بازار ارز و نوسانات دلاری در حالی از سال ۹۷ یعنی مقطع شروع دوره اخیر جهش قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران و سپس سایر شهرها، مهمترین و اولین بازیگردان بازار ملک بوده است که طی یک هفته اخیر، نقش این عامل بیرونی در تغییر وضعیت بازار مسکن، احیا شد.
تازهترین بررسیها و تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان میدهد ظرف یک هفته گذشته همزمان با بازگشت اثر برخی ریسکهای غیراقتصادی و افزایش نرخ ارز، بازار مسکن نیز تغییر وضعیت داد.
این تغییر وضعیت بعد از دست کم دو فصل رکود شدید از سمت تقاضای خرید آپارتمانهای مسکونی شهر تهران خود را در شکل ورود مجدد بخشی از خریداران به بازار نشان داده است.
در حالی که بخش عمدهای از تقاضای حاضر در بازار معاملات خرید آپارتمان از تابستان امسال و همزمان با شروع ثبت نوسان منفی و ثبات قیمت در این بازار معاملات خود را به تعویق انداخته و در حاشیه بازار در حال رصد شرایط بودند، طی یک هفته گذشته، بخشی از آنها وارد بازار شده وحتی اقدام به خرید کردند.