اقتصاد۲۴- گزارشهای رسمی حاکی از افزایش تحرکات در بازار مسکن است، آیا باید انتظار داشته باشیم مانند سالهای قبل، در ماههای پایانی سال، بازار مسکن برخلاف ماههای گذشته، رونق بگیرد؟
گزارش مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی ماه نشان میدهد که تعداد معاملات مسکن در این ماه از ۴ هزار به چهار هزار و ۴۶۵ فقره رسیده است و حدود ۹.۶ درصد افزایش داشته است. بیشترین معامله آپارتمان متعلق به منطقه ۵ با ۷۰۸ فقره خرید و فروش بوده و منطقه ۱۰ نیز با ۴۵۰ عدد معامله در رتبه بعدی قرار دارد. سومین جایگاه پرمعاملهترین منطقه نیز به منطقه ۲ با ۳۷۰ مورد معامله اختصاص دارد.
در چند ماه اخیر، مردم در بازار مسکن تردد داشتند، اما معامله نمیکردند با توجه به نزدیک شدن عید نوروز مردم نسبت به خرید ملک در بازار مسکن و املاکیها در رفت و آمد هستند، اما به دلیل افزایش چند برابری قیمت مسکن در این سالها دادوستد در این بازار کم است و این حوزه همچنان در رکود به سر میبرد؛ البته تورم مسکن امسال مانند سالهای قبل رشد نداشته و سرعت رشد تورم کاهشی بوده است. در مقایسه دی با آذرماه امسال حدود ۹ درصد از میزان قراردادهای بازار مسکن افزایش یافته که این روند نمیتواند نشاندهنده رونق باشد.
البته در دیماه تردد و میزان سرمایهگذاری مردم در این بازار با افزایش همراه بوده است. با توجه به سابقه معاملات مسکن، قطعاً تعداد خرید و فروش واحدهای مسکونی در بازه اشاره شده متفاوتتر از سایر ماههای سال خواهد بود. البته در طرف دیگر معاملات، یعنی سازندگان و فروشندگان، آنها نیز در پایان سال به نقدینگی نیاز دارند. به نظر میرسد با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان برای تأمین مالی مورد نیاز ساخت سایر پروژههای خود، واحدها را با قیمتهای مناسب عرضه خواهند کرد.
قیمت مسکن طی سه ماه گذشته ثابت مانده که همین امر زمینهساز رشد معاملات مسکن شده است. بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر میبرد و بسیاری از مشاوران املاک خبر از تثبیت قیمتها در برخی از مناطق تهران را میدهند. بازار مسکن با توجه به نوسانات ارزی صورت گرفته در کشور دچار تغییر قیمتی نشده و همین موضوع خود باعث شده قیمتها در برخی از مناطق هم که همواره تحت تأثیر شرایط با رشد قیمتی روبهرو میشدند تغییری نکنند. بازار مسکن تابع شرایط عرضه و تقاضا است و پیشبینی میشود با افزایش میزان تولید مسکن طی چند ماه آینده میزان معاملات مسکن بویژه در روزهای پایانی سال افزایش یابد. براساس گزارش بانک مرکزی تورم نقطه به نقطه قیمت مسکن شهر تهران در دی ماه نسبت به ماه گذشته، ۵۷.۵ درصد یعنی ١١ واحد درصد کاهش را پشت سر گذاشته است.
بیشتر بخوانید: خرید آپارتمان نقلی و دوخوابه در مرکز پایتخت چقدر پول میخواهد؟