اقتصاد۲۴- سالهاست خرداد ماه به فصل نقل و انتقالات مسکن شهره شده و چند سالی است که حتی اسم این ماه وجابجایی هایش موجبات افزایش قیمت مسکن را رقم میزند. اگرچه خوشبختانه فعلا از سونامی قیمت خبری نیست، ولی از نرخ دستوری دولتها هم در این خصوص نمیتوان غافل شد. از سوی دیگربه زعم برخی کارشناسان میزان عرضه مسکن پاشنه آشیل افزایش قیمت این سر پناه است. انبوه سازان ایرانی کم نیستند، ولی دولت سیزدهم بنای افزایش تولید راظاهرا با چینیها بسته، آنهایی که هنوز نیامدهند. چینیها همانهایی هستند که در دوران کرونا یک بیمارستان هزار تختخوابی را یک ماهه ساختند.
رئیس شهید دولت سیزدهم بعد از قرار داد ۲۵ ساله با این کشور ساختمان سازی این دوست شرقی را مورد توجه قرار داد و برای حل بخشی از مشکل مسکن به آنها روی آورد. ولی آیا آنها مسکنهای پیش ساخته خواهند آورد و یا با انتقال تکنولوژی زیرساختهای این مهم را فراهم خواهند کرد؟ زیر ساختهایی که شاید به ثمر رسیدن آنها چندین سال طول بکشد.
بیتالله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن دربارهی وضعیت حاکم بر این بخش گفتگویی با خبرگزاری خبرانلاین داشت. او معتفد است به دلیل شرایط حاکم بر اقتصاد تورم اجاره از تورم عمومی کشور پیشی خواهد گرفت. مشروح گفت و گوی خبر آنلاین با این کارشناس مسکن در پی میاید:
با توجه به اینکه هر سال در خرداد ماه نقل و انتقالات مسکن انجام میشود، تاثیر این موسم را در قیمت مسکن چگونه ارزیابی میکنید؟
معمولا در نرخ اجاره افزایش زیادی خواهیم داشت، مسکن در سال قبل هم در یک رکود تورمی بود و عموما دردوره رکود تورمی تورم مضاعف پیش میآید و تاثیر خود را در اجارهها در فصل اجاره نشان میدهد. همچنین افزایش قیمت سالانه مسکن نیز در رشد سالانه اجاره در زمان تمدید تاثیر گذار است. بحث دیگر این است که وقتی افراد توان خرید مسکن ندارند به سمت بازار اجاره هجوم میبرند، آنهایی که برای خرید خانه برنامه ریزی کرده بودند عمدتا به سمت رهن و اجاره میروند و این خود نیز در افزایش نرخ اجاره بی تاثیر نیست. طبیعتا وقتی این اتفاقات میافتد و اجارهها بالا میرود ما یک کوچ معکوس منفی خواهیم داشت که آن حرکت یه سمت حاشیه شهرها ست وحاشیه شهرها مملو از جمعیت میشود.
در حقیقت بالا رفتن اجاره موجب میشود که خانوارها از منطقهای که زندگی میکنند به مناطق پایینتر کوچ کنند.
بله طبیعتا در این شرایط ما یک کوچ معکوس خواهیم داشت، هر خانوار مجبور میشود از منطقهای که در آن زندگی میکند به مناطق پایینتر برود.
بیشتر بخوانید: ۵۱ درصد از ساکنان شهر تهران، مستاجرند