اقتصاد ۲۴- یک کارشناس بازار مسکن گفت: خرید ملک توسط بانکها نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، در نتیجه بنگاه داری بانکها موجب آسیب رسیدن به بازار مسکن خواهد شد.
بازار مسکن همواره بخش مهمی از اقتصاد کشورها به شمار میرود، به طوری که عده زیادی از سرمایهگذاران در این حوزه دادوستد میکنند، اما طی ۵ سال گذشته بازار معاملات مسکن با فراز و نشیبهای متعددی روبرو بوده است، این در حالیست که مسکن از اسفند ماه سال گذشته با افزایش قیمت رو به رو شده و تداوم این روند تا به امروز موجب دلسرد شدن بسیاری از مستأجران شد.
شرایط فعلی بازار مسکن از اواخر سال گذشته تا به امروز در رکود تورمی قرار دارد، با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سالجاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان در حال افزایش است.
دولت باید برنامههای مسکنی خود را تدوین کند
در راستای بررسی وضعیت بازار مسکن، سید منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه نظام بانکی کشور در حالحاضر با ناترازی بسیار بالایی مواجه است، بر همین اساس نسبت به اعطای تسهیلات برای ساخت مسکن امتناع میکنند، گفت: برخی از شاخصها و متغیرهای کلان کشور در بازار مسکن تأثیر میگذارند، به عنوان مثال در سالجاری عده زیادی افراد منتظر انتخابات ریاست جمهوری دولت چهاردهم بودند، زیرا فعالان بازار مسکن با استناد به این متغیرها در این بازار رفتار میکنند.
وی ادامه داد: زمانیکه انباشت انتظار در بازار مسکن به تعادل برسد، چهره واقعی خود را نشان خواهد داد، زیرا میزان تقاضای هیجانی مسکن افزایش مییابد، به عبارت دیگر بازار مسکن دچار شوک اقتصادی میشود و براساس میزان تقاضایی که در بازار شکل میگیرد، قیمت ملک مجدداً در بازار به صورت کاذب دچار نوسان و افزایش خواهد شد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه اگر هدفگذاری جدی برای کنترل بازار مسکن لحاظ شود، قطعا از بازارهای موازی دیگر تأثیر نمیپذیرد، افزود: اگر در بازار مسکن به درستی سیاستگذاری شود، بیشک افزایش قیمت سکه، دلار و طلا تأثیری در این بازار بهجا نخواهد گذاشت. عدم اجرای برنامه دقیق و سیاستهای قابل اجرا در بازار مسکن موجب تشدید بحران و التهابها در این بازار خواهد شد و از سوی دیگر با انباشت انتظار برای خرید ملک موجب تداوم رشد قیمت مسکن میشود.
وی تاکید کرد: دولت باید هرچه سریعتر برنامههای مسکنی خود را تدوین کند، تا بتواند قدرت کنترل کردن بازار مسکن را در دست بگیرد. همان طور که واضح است بازار مسکن تأثیر بسیار بالای ریالی دارد و حدود ۱۱ تا ۱۳ درصد از اقتصاد ملی کشور را صنعت ساختمان و بازار ملک و املاک تشکیل میدهد.
بیشتر بخوانید:قیمت جدید آپارتمان در مناطق شرق و غرب تهران از تهرانپارس تا پونک + جدول