اقتصاد۲۴- رکود در بازار مسکن بعد از جنگ اسرائیل علیه ایران، عمیقتر شده است و کارشناسان چشمانداز خوبی از آینده این بازار ندارند. محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن و ساختمان تحلیل متفاوتی از شرایط فعلی بازار مسکن و تحلیل ها درباره رکود در این بازار ارائه میدهد.
به گزارش اقتصادنیوز، در گفتگو با کارشناس اقتصادی، نظر او را درباره اثر خروج مهاجران افغان بر بازار مسکن و اثر مکانیسم ماشه بر بازار ملک جویا شدیم. گفتگو با محمود اولاد را در ادامه میخوانید.
بیتاثیر که نیست. البته بحث من این نیست که عواملی مثل عدم قطعیتها و جذابیت سایر بازارها بر سرمایه گذاری در بخش مسکن بیتاثیر بوده است، اما میخواهم بگویم همه این مسائلی که در بخش مسکن وجود دارد، نمیتوان گردن این ۲ عامل انداخت و نمیتوان انتظار داشت حالا که مشکل جنگ حل شد یا حتی توافق هم کردیم انتظار داشته باشیم به دوران رونق برگردیم.
بیشتر بخوانید: اقساط وام مسکن چقدر است؟
اثرگذاری این عوامل را باید از چند جنبه تحلیل کرد. یک جنبه این است که برگشت تحریم یا رفع تحریم و حل بحرانی که ایجاد شده است چقدر روی قدرت خرید مردم اثر میگذارد. در واقع رشد اقتصادی را بررسی کنیم. اگر توافق صورت نگیرد و مکانیسم ماشه هم فعال شود، رشد اقتصادی کاهش مییابد و روی کاهش درآمد سرانه حقیقی که در دهه نود رخ داد و تقاضای خانوارها اثر میگذارد.
تقاضای خانوارها هم به این معنی نیست که هر خانوار، مسکن میخواهد بلکه به این معنی است که تقاضای خانوارها تبدیل به افت کیفیت سکونت میشود و انتخاب خانوارها را کمکیفیت میکند، به این صورت که مجبور به انتخاب خانهای با متراژ کوچک، تمایل به زندگی در بافتهای پیرامونی یا انتخاب مسکن استیجاری به جای مسکن ملکی میشود.
این کیفیت کاهش مییابد و متناسب آن، عرضه هم همین پاسخ را میدهد. یک طرف دیگر این است که همین قضیه شاید باعث خروج تعدادی از ایران شود و مهاجرتهایی را از دهکهای متوسط به بالا شکل دهد که روی عرضه این واحدها اثر میگذارد، چرا که این افراد ممکن است واحدهای شان را بفروشند یا نگه دارند. بستگی به این که چند نفرشان این واحدها را بفروشند، باز هم اثرگذار است.
خروج افغانها، بازار مسکن برخی مناطق را که بیشتر در آن ساکن بودند، بهتر کرد، اما روی قیمتها و اجارههای کل اثر خاصی نداشت. اگر بخواهیم دقیقتر آمار داشته باشیم باید این موضوع را مدل کنیم، چون فقط یک عامل تأثیرگذار نیست. البته این عامل هم ممکن است موثر باشد، اما در کنار آن باید عواملی مثل جنگ و عدم قطعیت مکانیسم ماشه را هم قرار دهیم.
خروج سرمایه اتفاق افتاد، اما به خاطر رکود نبود، بلکه ممکن است به خاطر مهاجرت یا سرمایهگذاری در مناطق امنتر در جنگ باشد.