اقتصاد۲۴- بازار مسکن در سال جاری روندی متمایز از سایر داراییها مانند بورس، ارز و سکه را طی کرده است. در حالی که این بازارها شاهد رشد قابل توجهی بودهاند، قیمت مسکن به دلیل عوامل گوناگون اقتصادی و روانی، عمدتاً ثبات نسبی خود را حفظ کرده و حتی در برخی مقاطع از تورم عمومی نیز عقب مانده است. با این حال، این ثبات یکپارچه نیست و تفاوتهای چشمگیری میان بخشهای مختلف بازار، بهویژه واحدهای کوچکمتراژ و لوکس، مشاهده میشود.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، توضیح میدهد که از ابتدای سال جاری، رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم و سایر بازارها بوده است. وی با اشاره به اینکه این به معنای عدم افزایش قیمت نیست، بیان میکند که «در واحدهای ارزانقیمت و کوچکمتراژ و غالباً ساختوسازهای چندین ساله، افزایش محدودی مشاهده میشود.» این روند نشاندهنده وجود تقاضای مؤثر برای بخشهای اقتصادی بازار است. در مقابل، «برخی واحدهای لوکس با کاهش قیمت هم مواجه شدهاند.» محتشم این کاهش قیمت را ناشی از کاهش تقاضای سرمایهای و تغییر اولویت خریداران، بهویژه در مناطق مرفه، میداند. این مالکان با هدف تبدیل دارایی به نقدینگی و سپس ارز یا طلا، اقدام به فروش میکنند، اما با توجه به عدم استقبال بازار، مجبور به تعدیل قیمتها هستند.