اقتصاد۲۴- مشاوران املاک معتقدند بازار در وضعیت انتظار به سر میبرد و بهواسطه نقدشوندگی پایین ملک در شهرهای جدید، کمتر کسی حاضر است پول خود را در این بازار حبس کند. به باور آنها، در شرایطی که بازدهی سایر بازارها در کوتاهمدت بیشتر از بازار مسکن است، نقدینگی راهی این بازار نمیشود و خرید ملک بهویژه در مناطق حومه تهران ریسک بالایی دارد.
فعالان بازار میگویند در ماههای اخیر بهویژه پس از آنکه شمایل جنگ بر بازارها سایه انداخت، نقدینگی از بازار مسکن به سمت داراییهای با نقدشوندگی بالاتر حرکت کرد و پس از نوسانات ارزی و جهش قیمت طلا نیز گرچه ارزش ذاتی مسکن میتوانست افزایش پیدا کند، اما نبود مشتری مانع این اتفاق شد. مشاوران املاک شهر تهران میگویند حتی سرمایهگذاران سنتی حوزه مسکن نیز فعلا ترجیح دادهاند اقدامی در بازار مسکن انجام ندهند و بهویژه از خرید و سرمایهگذاری در شهرهای جدید خودداری کنند.