اقتصاد ۲۴- بازار مسکن تهران این روزها در یک وضعیت متناقض و نگرانکننده به سر میبرد که میتوان آن را مصداق بارز رکود همراه با گرانی دانست. از یک سو، شاهد سردی و انفعال در حجم معاملات هستیم، به نحوی که سکوت حکمفرماست و خریدار و فروشنده هر دو در انتظار یک سیگنال قوی از اقتصاد کلان، فعلاً از ورود به قراردادهای بزرگ خودداری میکنند. این رکود معاملاتی نشأت گرفته از کاهش قدرت خرید عمومی و بیاعتمادی به آینده اقتصادی است.
در همین رابطه هادی سرخوش، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با اقتصاد ۲۴ با اشاره به اینکه سکوت در بازار مسکن به معنای افت قیمتها نیست، بلکه در پس این رکود، فشار تورمی همچنان پابرجا است، گفت: گرانی ساختاری قیمتها از دلایل اصلی این وضعیت است. سیاستهای انقباضی در حوزه شهرسازی که منجر به محدودیت شدید در عرضه زمین و افزایش سرسامآور هزینههای ساختوساز شده، مستقیماً قیمت تمام شده هر واحد مسکونی را بالا نگه داشته است. این عامل باعث میشود با وجود کمبود تقاضای فعال، کمبود فایلهای قابل فروش، به ویژه در بخشهای عرضه شده، همچنان مانع از کاهش واقعی قیمتها شود.
وی گفت: بنابراین، کاهش ۴۹ درصدی عرضه در ماههای اخیر نشان میدهد که این کمبود خطرناک فایلهای فروش، همان عاملی است که رکود را به گرانی پیوند میزند. بازار در حالی متوقف شده که زیر لایه قیمتها، موتور تورم همچنان فعال است و انتظار میرود آینده این بازار کاملاً وابسته به متغیرهای کلان اقتصادی نظیر ثبات یا نوسان در نرخ ارز، میزان رشد نقدینگی و سرنوشت سیاستهای جهانی، به خصوص مکانیسم ماشه، باقی بماند. این تلاقی، آرامشی نیست که پیش از طوفان باشد، بلکه فضایی است که در آن قیمتها در یک سطح بالا تثبیت شدهاند و تنها حجم معاملات کاهش یافته است.