اقتصاد۲۴- مشهد به عنوان دومین کلانشهر کشور و یکی از قطبهای اصلی گردشگری و زیارتی، سالهاست که با فشار مضاعف تقاضا بر بازار مسکن مواجه است. ترکیب رشد جمعیت، مهاجرت دروناستانی، حضور سرمایههای غیرمصرفی و محدودیت عرضه متناسب با نیاز واقعی، موجب شده است که مسکن در این شهر به تدریج از نقش سرپناه فاصله بگیرد و به ابزار حفظ ارزش دارایی تبدیل شود.
همین تغییر کارکرد، زمینهساز شکلگیری بازاری شده که در آن، رشد قیمتها لزوماً همراستا با توان خرید خانوارهای مشهدی نیست. دادههای میدانی نشان میدهد بخش قابل توجهی از معاملات بالقوه، به دلیل شکاف میان قیمت و قدرت خرید، عملاً از بازار حذف شدهاند و تقاضای مصرفی در حال عقبنشینی است.
تداوم این روند، میتواند به تعمیق رکود معاملات مصرفی، افزایش فشار بر بازار اجاره و تشدید مهاجرت درونشهری منجر شود. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها همگام با رشد قیمت مسکن افزایش نیافته، بازار به سمت تمرکز بیشتر سرمایه در محلههای خاص حرکت میکند؛ روندی که در بلندمدت، تعادل شهری را با چالش مواجه خواهد کرد.