اقتصاد۲۴- بازار مسکن تهران در آستانه سال نو، با صحنهای متناقض روبهرو است: جنبوجوش مشهود، اما معاملاتِ بهتعویقافتاده. گزارش میدانی از بنگاههای معاملاتی و پلتفرمهای آنلاین نشان میدهد که افزایش قیمتها بیشتر «اسمی» است و خریداران و فروشندگان در انتظاری سردرگم به سر میبرند. اکثر مشاوران املاک در بازدیدهای میدانی تأیید میکنند که بازار مسکن «جنبوجوش دارد، ولی این تحرک به معامله نمیرسد».
در پلتفرمهای آنلاین نیز وضعیت مشابه است؛ خریداران با پاسخهایی مانند «فروشنده منصرف شده»، «قیمت تغییر کرده» یا «نیاز به نقدینگی فوری» مواجه میشوند. بخش عمدهای از تقاضای امروز بازار را متقاضیان «تبدیلبهاحسن» تشکیل میدهند؛ افرادی که میخواهند با فروش واحد کنونی، خانهای بزرگتر یا در منطقهای بهتر تهیه کنند. مشکل اصلی، اما همزمان نشدن فروش و خرید است و این دسته از خریداران نمیخواهند در بازاری بیثبات، ریسک تنها یک طرف معامله را بپذیرند.
در ابتدای امسال، آمار غیررسمی و برآورد قیمتها از معاملات، متوسط قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران را حدود ۱۱۰ میلیون تومان تخمین زده بود، اما اکنون این برآورد به حدود ۱۵۰ میلیون تومان رسیده است. افزایش قیمت، موجب گسیل تقاضا به مناطق ارزانتر شهر شده است و مناطق ۱۸ و ۱۹ جزو مناطقی هستند که متوسط قیمت مسکن در آنها حدود ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان است. در مناطق پرتقاضای ۴ و ۵، افزایش قیمتها چشمگیر است و واحدهای نوساز و «فول امکانات» بیشترین رشد قیمت را دارند.